从申花到城东新城，再到丁桥……看房4个月，嘉善人周小姐身心疲惫，准备了60万元首付款，却几乎让她无房可选。“市中心新房价格涨得太快，原计划总价200万元，现在只能考虑丁桥了。”周小姐说。

随着市中心热门房源逐渐见底，杭州不少热门板块已经突破了3万元/平方米的临界点，正如阿基米德原理一样，“水满了自然要向外溢出”，市区新房的购入门槛水涨船高之后，对市区住房望而却步的群体开始往周边板块溢出，除此之外，总价低的公寓类产品、亲民的二手房市场都是这部分溢出客群的主战场。

方向一：热门高价板块溢出到近郊低价板块

炙手可热的未来科技城，近2万元的楼面价落槌后，仓前的楼盘先高调封盘，喊价逼近3万元/平方米。

高价之下，这样的溢出效应影响到了邻近的闲林板块。上半年，闲林成交量从1月份的258套，涨到3月份的949套，到7月份已经达到1366套，比1月份涨了4倍多。

无独有偶，一直被看低的临平山北，去年底的商品房库存高达15222套。如今，去化周期仅为3个月，成功摆脱库存重灾区的帽子。

细心的购房者会发现，滨江的成交均价竟然降低了，原因并不是滨江房价降了，而是滨江核心区已经无房可售，购买力正向地理位置更远的滨江腹地板块或周边溢出。

方向二：住宅溢出到酒店式公寓

在杭州，酒店式公寓一直是高库存的重地。不过，在住宅市场愈演愈烈的背景下，杭州的酒店式公寓得到大批溢出购买力的青睐，特别是地段上佳、交通便利、回报率高的酒店式公寓，成为不少投资者眼中的香馍馍。今年7月份酒店式公寓月成交量达到4547套，为去年总成交量的33.7%，创下历史新高。

“低总价”是酒店式公寓成交量走高的原因，从今年杭州市住宅和酒店式公寓成交均价来看，住宅17186元/平方米的价格，比酒店式公寓高出了3456元/平方米。

上周六，位于未来科技城的EFC酒店式公寓推出了450套房源，2小时就被1000多名购房者抢购一空。其近一个月的成交均价约12626元/平方米，而区域内的住宅价格将近2万元/平方米。

余杭区新房成交榜上上榜率最高的楼盘，是临平新城的华元欢乐城项目。近两个月（6-7月），项目酒店式公寓成交量达到700多套，成交均价仅8000元/平方米左右，每套总价约28万元。