相邻板块单价差距从6000元降到3000元

杭州楼市存在很多“潜规则”。例如，一路之隔或者邻近的楼盘，因为行政区划不同，每平方米单价相差甚大。这种现象在主城区与萧山、余杭的交界处尤为明显，价差高的可以达到数千元。

不过，随着萧山、余杭与杭州主城全面接轨，主城板块购买力外溢等原因，这种差价日渐缩小，有些交叉板块的部分楼盘价格，已接近持平。

两年时间价差减少一半

行政区划对房价的影响，滨江区和萧山区交界处的奥体和钱江世纪城板块，是最好的例证之一。

奥体博览城以七甲河为界，东边属于萧山区钱江世纪城，西边属于滨江区。很长一段时间里，两个相邻区域的楼盘房价，有着明显差距。

2014年，以莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸和绿地·旭辉城为代表的滨江奥体楼盘，售价基本在22000元/平方米左右；以滨江·金色江南、顺发·江南丽锦为主要楼盘的钱江世纪城楼盘，售价略微超过16000元/平方米。两个板块之间，有6000元左右的单价差。

到了今年，这个差距已经大幅缩小。快房网（kfw001.com）K指数研究室的统计数据显示，今年7月1日至今，滨江奥体的绿地·旭辉城成交均价约33700元/平方米；钱江世纪城的碧桂园·珑悦和万科大家·世纪之光的售价，接近30000元/平方米。

考虑到精装修标准的差别（旭辉城最后一批房源精装修标准高达4000元/平方米，高于世纪之光等楼盘），两个板块实际的单价差，应该在3000元左右。

换句话讲，这两年，两个相邻板块的楼盘售价差距，已经减少一半。

一路之隔，两个区块，房价相差甚远的现象正在消失。 记者 徐潇哲 摄

多个行政交叉板块价差变小

类似的例子还有不少，如西湖区的蒋村板块和余杭区的未来科技城板块，以及城北拱墅区的祥符板块和余杭区的勾庄板块。

2013年，蒋村板块仅有万科西庐、绿城西溪诚园等数个项目在售，当年板块年成交均价25993元/平方米。同年，未来科技城成交均价18569元/平方米，单差价超过7000元。

随着时间变迁，蒋村板块楼盘逐渐售完，房价也越来越高。今年7月至今，该板块住宅价格已经超过30000元/平方米；未来科技城作为热点板块，房价涨幅更快。不少楼盘的最高房价，已经接近或冲破30000元/平方米，如万科·星空和近期计划加推的万科溪望洋房。其余不少楼盘的售价，也在向25000元/平方米靠拢。

还有杭州城北、拱墅区和余杭区交界处，相邻楼盘之间的房价差别，也没有以前那么大了。

隶属余杭区的融科·瑷颐湾、万科·杭宸等楼盘，目前成交均价在18000-20000元/平方米之间；而归属于拱墅区的方正·荷塘月色、宝嘉誉峰等楼盘，成交均价在19000-23000元/平方米之间。