作为投资需谨慎 二手豪宅卖不动价格反降

近段时间，杭州楼市简直进入了豪宅时代。大家绿城·金麟府、金茂府、滨江·锦绣之城，及先前绿城九龙仓·柳岸晓风等豪宅楼盘的轮番亮相，让杭州购房者陷入了“疯狂”——排队看样板房、托关系买房的火热场景持续上演。

在这拨购房者群体中，除了自住改善居住环境，有相当一部分人属于投资客。

豪宅真的适合投资吗？从近几年二手豪宅市场的表现，及未来供应量来看，投资豪宅可能更需谨慎一些。（备注：本文豪宅特指单价高于35000元/平方米的住宅。）

今年豪宅成交已创历史新高

豪宅市场的爆发，其实早已开始。

据快房网K指数研究室数据，截止到8月15日，杭州市区（含余杭、萧山、大江东）已累计成交豪宅3975套，超过2015年全年的3462套，创2009年以来最高纪录。

在豪宅成交的区域分布中，江干区占了最大比例，成交1715套，占成交总量的43%；上城区、西湖区、拱墅区依次位列第二、三、四位。

从豪宅分布的板块来看，江干区的凯旋路、钱江新城、景芳是豪宅的主要聚集地；在上城区，豪宅主要集中在钱江新城、南星单元、紫阳单元；西湖区主要是在蒋村、文教板块，而拱墅区的豪宅主要分布在市中心、申花、桥西。

住宅物业类型中，公寓类豪宅仍旧是成交主力，共成交3685套，占比超9成，比2015全年增加562套。

最近几个单价4万级别的豪宅楼盘的火热表现，更是将豪宅的热度推向了高峰。金麟府、金茂府和锦绣之城等楼盘，几乎都出现了“抢房”场面。

三年前交付的豪宅

现在售价与买进价格基本持平

豪宅市场这么火热，投资的话，靠谱吗？

多个中介门店反馈的信息显示，二手豪宅市场表现并不活跃，涨价的能力也不如刚需改善楼盘，因为它的起始房价基数已经相对较高。

钱江新城某豪宅楼盘，2013年的成交均价高达50000元/平方米。交付后近三年时间过去了，如今大多数房源的挂牌价仍是50000元/平方米左右。算上利息和本金投资成本，大部分购房者是亏本出售的。

还有某知名豪宅，多年前价格就已达到60000元/平方米。而现在，二手房价格仍然是这个价格，甚至还更低。

中介工作人员表示，豪宅购房者的经济实力普遍很强，很多人其实不愿意花高总价买入住过的二手房。“富人比较在意房子前主人的情况，比如前主人若是生意失败，或者破产，购房者还是在意的。”

据介绍，杭州某豪宅小区近三年来仅出现10余套二手房交易。

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