看看，包租婆的“商铺投资秘籍”，简直可以出书了。

成熟社区商铺的四个条件：大社区、学区房、临街、商业氛围。满足了这些杠杠，剩下就是格调、特色之类的“软件”了。

比如，城西紫兰公寓，周边大多是六七十平米的商铺，早已销售一空，但业主们并不是有了商铺就盲目开一家超市或普通小店，而是反复推敲，力图打造一个爆款商铺。

小区物业邱经理说，小区周围的商铺基本有两类，一是满足居民的衣食住行，二是满足商铺业主的生活需求。现在来看，满足了居民衣食住行的商铺，投资回报率还是高的。而且，有了一两家爆款的商铺，对于整条商业街或者小区来说，也是提升商铺品质和回报率的重要组成部分，这么一来，就形成了一个良性循环。

不少对生活很有讲究的居民说，早几年从实体店转移到了网店，现在又有不少从网店转回到了实体店，为什么？因为配送、新鲜和看得见。

城西山水人家小区，50-80平方米的商铺，租金保持每年上涨5%的趋势。

城西某大盘，位置最好的核心区域，年租金增幅15%-20%，其他区域随着特色商业诸如文具店、少儿培训机构等的加入，年租金增幅也有5%-10%。

亲亲家园二期金家渡朝南区域，甚至逐步形成了服装一条街，70-100平方米的商铺，租金已经比2年前涨了8%-10%，而且——商铺火热，无二手房源可售。

城西超级大盘和家园，最近一段时间因“杭州首家美式星巴克社区店”的消息刷屏，其背后也是社区商铺迭代升级，商铺投资回报率提升的体现。