新政频出。公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。业界普遍认为，4月份数据回暖在意料之中，主要是国家相关部门从3月底以来密集出台政策，对楼市起到了促进作用。事实也证明，这些政策对刺激楼市成交有着明显作用。在较长时间内一直下降的杭州房价，也迎来了难得的回暖。

    “这一轮楼市中，改善型购房群体受益大，也推动了市场的发展。”杭州知名的房产咨询机构——双赢机构负责人表示，伴随着各项政策的刺激和推动，购房者信心有了很大的提升。

    提振信心的同时，涨房价这事却并不被看好，事实上房价也仅小幅微调。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。

    从杭州这几个月的实际情况来看，价格表现为微涨和微跌，小幅调整，表现温和。

    市场博弈迎接新常态

    今年3月底密集的楼市新政实施以来，最让业界感到兴奋的，除了实在的政策“干货”之外，还有让市场发挥更大作用的导向。

    “房地产市场是一个竞争比较充分的行业，进入新常态的房地产，应该让市场发挥更大作用。”浙江工业大学虞晓芬教授多次表示，此前的楼市调控，是因为行业过热，投机的热钱太多，而现在资本市场发展非常好，吸引了部分热钱，楼市也回归正常，放宽调控也是必然趋势。

    如果说这是宏观层面的市场主导论的话，那么在具体销售的微观层面，市场交易双方的博弈也变得更加微妙——开发商不再强势，而购房者不再着急。

    记者采访中发现，开发商看到机遇的同时，也看到了现实的困难——除了库存高企之外，改善型购房者毕竟和刚需族不一样。杭州之江转塘板块的一个楼盘销售经理感叹说：“改善型购房者，生意不那么好做的。”据了解，之江转塘板块的楼盘主要以改善型为主。

    位于宋城附近的一个楼盘销售现场，现在家住杭州庆春路上一套四五十平方米小房子的杨先生，正在挑选新房。“孩子明年高考，我们想自己搬到远一点的地方来住，换套大点的房子。”看了几处楼盘之后，杨先生初定在之江转塘板块。“我们不像小年轻，急着买房结婚，可以慢慢挑选。”

    很多销售人员也告诉记者，因为改善型大多是有生活阅历的人，他们对跳房子的经验比较多，而且对入手新房并不着急。“他们不急，我们这些销售人员就急了。”

    一方面是开发商去库存化的压力并未明显减轻，另一方面以改善型为主的购房群体慢悠悠的选房也让楼市趋于理性，表现在房价上则不温不火。

    “市场就是这样一种博弈，在改善型购房者面前，开发商没办法忽悠购房者，也忽悠不了购房者，微观层面的博弈有助于整个房地产市场趋于稳定，这也是开发商要面对的楼市新常态内容之一。”杭州浮山越水机构首席分析师周华表示，让市场在房地产行业发展中发挥更大作用，需要一个个微观事件、一次次价格博弈来体现。

    （本报杭州6月16日讯）