社区MALL打头阵 金沙天街、印象城都将开业

2010年4月，万象城的开业开启了杭州商业综合体元年；2013年，西溪印象城、城西银泰城和西田城相继迎客，杭城综合体进入多点开花时代；2014年，除了市中心的湖滨银泰IN77，城北再迎万达广场、中大银泰城和水晶城三剑客……至此，城西、城北商圈得以实质性形成，区域型生活方式真切照进现实。

而城东，也终于将在今年秋天收获硕大的果实。继5月底地铁上盖社区MALL和达城先行试水，体量高达22万方的龙湖·金沙天街最新敲定将于9月26日开业，下沙终于正式步入地铁上盖综合体元年。

小型社区MALL先行试水

餐饮占比超过了一半

5月30日，地铁上盖社区MALL和达城正式开业，当天吸引了大量学生和居民前来光顾，人气较旺。这个体量为2.5万方的小型社区MALL，和地铁一号线下沙文泽路站C出口直接相连，同时位于下沙最成熟的物美商圈核心位置，距离物美超市仅约500米，周边并且紧邻杭州电子科技大学、浙江理工大学等四五所院校，坐拥高校学生和周边居民的不错人气。

相较于下沙此前以学生为主要消费群体、定位不高的零散式街边商业，和达城的开业可以说把下沙的商业提高了一个档次，而随着接下去龙湖·金沙天街等多个综合体的陆续面市，下沙商圈即将被重新定义，区域型商业中心开始成形。

从业态来看，作为一个体验型的社区MALL，和达城对餐饮的倚仗程度较高，其占比超过了一半，为50.5%；健身、书吧、美甲美发、儿童乐园等休闲娱乐业态占13.3%；其余即为零售业态，占到三成多。

而从开业两周以来的经营状况来看，餐饮品牌也确实是重头戏。上周一个下雨的工作日，记者坐地铁到和达城实地探访。中午十二点半，所有品牌里生意最好的要数弄堂里，700多方的店里可容纳300多人，除了几个大包厢空着外全部满座，要么就是在翻桌，店外还有两三桌客人在等位。晚上生意自然更好，据称工作日晚上平均可以翻桌一次，周末晚上更火爆，可以翻到三次左右。

再比如开了近300方店面的星巴克，据说5月份的营业额要比预期高五成，周末的销售量能够达到约600杯，这跟这家店是下沙第二家星巴克也大有关联。

22万方金沙天街9月底来袭

体验型业态加起来占七成

这边和达城率先打了个头阵，那边厢，来自龙湖的最新消息称，金沙天街确定将于9月26日正式开业。至此，下沙商业即将产生脱胎换骨的嬗变，一跃迎来城东首个也是体量最大的地铁上盖大型购物中心。

作为龙湖在杭州乃至华东的第一个项目，金沙天街经过两年的打造现已露出雏形，立面干挂石材、玻璃幕墙等均已完成，有条不紊地备战着开业时间窗的临近。上周的龙湖杭州两大天街项目发布会上，金沙天街相关负责人透露称，截至目前，金沙天街的招商率已超95％，16000方华润万家、1600方世纪星真冰滑冰场、6000方海上国际影城、3000方威尔士健身四大主力店，近80家品牌餐饮，万宁、西西弗书店、爱玩嘉年华、肯德基、星巴克、New Balance Kids等品牌商家已先后签约进驻。“事实上，整个招商进程都要好于我们的预期。今年1月，原本的招商率目标是60％，结果我们招到了80％，说明品牌商家对于金沙天街的人气和前景还是十分看好的。”金沙天街一位营销负责人表示。

龙湖·金沙天街总体量高达22万平方米，定位为城东首个一站式时尚家庭生活中心，主打全业态体验型商业中心概念，主力客群瞄准了周边的常住居民以及大量高校学生。“单单滟澜山就有3200户居民，金沙天街将来15分钟步行范围内总计约有3万户住户，再加上大学城的大量学生，预计学生将占到未来客群的一半左右。因此，金沙天街的运营目标就是，提供一个对于下沙来说最大最全、品牌最优质、体验感最丰富的大型商业体。”

该名营销负责人介绍说，基于这样的客群和目标定位，最终金沙天街将需要实地到店消费的体验型业态比例锁定为七成左右，其中餐饮约占三成，娱乐服务约占一成，超市、影院等主力店约占三成，近年来日渐难做的零售则压缩到了三成。