酒店式公寓以价换量价格节节败退

4月酒店式公寓市场表现一般，5月则终于表现出了红五月该有的风范，一共成交938套、4.9万方，环比4月的675套、3.7万方有1.2万方的明显增长，但表现在价格上也有不小的下滑，从4月的14867元/平方米降至5月的12977元/平方米，降幅为1890元/平方米。

从个盘成交面积前十排行榜中可以看到，价格下行同样是因为外围板块项目热销，低价新盘和降价老盘等均赫然在列，看来以价换量仍是酒店式公寓借此破局的法宝。前十项目中，除了融创·杭州印，其余九盘单价均低至15000元/平方米以下。

当中，滨江板块项目抱团走势良好，个盘冠军和季军均是滨江楼盘。排名第一的是西兴板块的新盘恒鼎·博邑郡，成交104套，均价13955元/平方米；排名第三的是滨江区政府板块的融创·杭州印，成交30套，均价也是上榜项目中最高的，为21099元/平方米；同是西兴板块的玲珑府拿下第十。

酒店式公寓功能类似住宅，但产权性质又是商业，因而最容易受到住宅市场的影响和冲击。每次住宅行情一好，酒店式公寓往往会不涨反跌，“330”之后也出现了类似的局面。尤其是近两个月来，单价较高的改善型住宅成交量飙升，大量客户都偏向于购买更优的住宅产品，酒店式公寓自然就少人问津了。接下去，杭州楼市的“牛市”行情显然仍未结束，酒店式公寓仍将受到住宅的挤压，除了低价利器外，还能拿什么去打动客户，这是一个横亘在市场面前的难题。