政策不太可能放松

    最后不得不考虑的是政策因素，都说楼市是政策市，政策对市场的影响力更是举足轻重。

    目前的调控政策到底正在对市场、或者即将继续对市场产生什么样的影响？

    从合创机构提供的最新调查数据看，目前执行的房产政策影响力较2011-2012年已经有所减弱，45.6%的意向购房者表示购房并未受到政策影响，仅7.5%的意向购房者因政策原因放弃购房。尤其在以刚需为

    从2012到2013年，杭州的政策环境并未发生实质性的明显变化，随着意向购房者对政策适应性逐渐加强，特别是在目前受政策影响相对比较小的刚需置业群体为主流的情况下，政策的影响力也逐渐减弱，因为政策原因放弃购房的比例明显下降。

    在54.4%受政策影响的意向购房群体中，新国五条中继续持续的限购限贷政策、传闻阵阵的房产税等系列政策中，针对第二套、第三套的提高首付和限贷政策影响最大，48.4%的人受到影响，这主要集中在改善型购房群体中；房产税位居第二，占比36.4%， 而持续了3年的限购政策出现疲态，对于杭州本地购房群体而言影响有限。

    而从目前的情况，房产调控政策很难松动，即使个别政策出现调整，银行信贷等相关金融政策也在持续发力，房产税更是呼之欲出，市场维稳的基调难以撼动，需求自然也难以大幅释放。