三塘

不少人想挂牌房源灵市面

最老的经济适用房区块一手房15500-24000元/平方米

记者 张康康 摄影 徐潇哲

在杭州众多经济适用房集中板块，三塘可以算得上是最老的板块。区域内的经济适用房，沿东新路一路分布，有三塘柳园、三塘竹园、三塘桂园、三塘兰园、北景园和东新园等众多小区，总量超过万套。

由于建设时间较早，这里绝大多数的经济适用房小区，都是在2004年9月1日前签订合同的。这意

急着换房 有人想提前挂牌房源

“我想先把房子挂牌，灵灵市面。”在住商不动产北景园店，快房网观察员见到了一位前来挂牌经济适用房的业主。

这位业主姓陈，家住北景园。北景园是这一带最大的经济适用房小区之一，总建筑面积达58万平方米，包括多层和小高层住宅，多层主力户型70-90平方米，小高层主力户型90-120平方米。

“房子在2003年就申请到了，大概70平方米，有两个房间，一家三口住。”陈先生说。

谈及为什么考虑卖掉房子，陈先生说，主要是因为儿子到结婚年龄了，想换个更大的房子。“现在的房子面积太小，儿子结婚后，肯定不合适。以前一直想换房，但没有足够的钱买二套房。现在新政策出来了，老房子卖掉不用补缴太多的钱，所以想先挂牌，灵灵市面。”陈先生说。

陈先生表示，即使这段时间没有找到买房的人，等9月12日一到，也会马上去补缴相关费用。“反正要交的钱不多，交了之后，这套房子就真正属于自己了，可以随便处置。”陈先生说。

住商不动产北景园店的工作人员说，现在已经有不少客户，要求挂牌房源。但要正式挂牌，必须等到取得完全产权后才行。

三成客户咨询经济适用房

“自从经济适用房允许上市交易的消息传出后，前来我们门店了解市场、咨询交易的客户，一下子就多了起来。”盛世管家企划部赵可一说。

“最近几天，我们粗略统计了下来三塘门店的客户。多的时候，差不多有一半的人是咨询经济适用房的。”赵可一说，平均下来，最近大概有三成客户，跟经济适用房有关。

“经济适用房的上市价格，应该比周边二手房低，对于经济实力有限的购房者，不失为一个好选择。”赵可一说。

在不少业内人士看来，这部分经济适用房的流通性比较强，流向市场后，会使小区周边的供求关系发生一定改变，也将增加周边商品房的需求量，激活区域内市场。

一手房售价15500-24000元/平方米

三塘东新园一带，作为杭州开发最早的区域之一，区域在售商品房并不多，基本以二手老小区为主。其中，三塘的二手房成交价略高，在18000元/平方米左右；东新园北景园一带的二手房成交价，基本在15000-16000元/平方米。

把区域略微向外延伸，可供比较的一手房，还是不少的。譬如，三塘附近的商品房，有裕丰青鸟·香石公寓，在售户型130-139平方米，价格23500元/平方米左右；滨江·万家星城在售户型89-173平方米，价格24000元/平方米左右；中粮·方圆府在售户型88-120平方米，售价23000元/平方米左右。

北景园东新园一带的商品房，需要往华丰板块靠拢，譬如万泰·新语在售户型80-130平方米，售价15500元/平方米左右；嘉里·桦枫居在售户型84-139平方米，售价16000-17000元/平方米左右。