三墩

二手房需求量同比上涨了3% 未来通地铁后市场将更活跃

一手房16000-20000元/平方米

记者 岳雁

杭州主城区目前较新的经济适用房主要分布在丁桥、长睦、华丰、九堡、三墩等地。特别是三墩，有着杭州目前体量最大的经济适用房之一——都市水乡。都市水乡地处杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥符街道，总用地137公顷，地块内河网纵横，共规划有八大组团，住宅形式丰富，包括有多层、小高层、高层。其中

都市水乡附近还有10万平方米完善的公建配套设施，包括1所中学，2所小学，3所幼儿园，还有社区服务中心、商业超市、文化娱乐中心、农贸市场、派出所等。可以说，居住氛围浓厚。

在三墩，还有都市阳光、景溪北苑、墩莳家园、长青嘉苑等经济适用房，不过除了都市水乡水映苑有501套的房源是在2004年9月1日之前签订购房合同以外，其余房源都是在2004年9月1日之后签订购房合同的。

可上市的经适房达6109套

庞大的都市水乡，为三墩提供5901套经适房资源，再加上长青嘉苑的208套，今年9月12日后，三墩可销售的经适房将有6109套。

“这个双休日，我们门店接了107个电话，其中6成是来问三墩的经济适用房有没有人想卖。我个人接待了7位看房者，其中4个都去看了都市水乡的房子。可惜现在是有价无市。没人肯拿出来卖。”华邦地产三墩店的店员说。

还有滨江的经济适用房房主跑到三墩寻找经济适用房房主，想换房。“这位滨江的房东，房子是中兴花园的，由于他工作在城西，所以想和都市水乡的房东换房。”小王说，目前都市水乡二手房均价13000-15000元/平方米，而中兴花园的均价在18000-20000元/平方米，考虑到中兴花园不需要将差额的55%作为土地收益，中兴花园的那位房东愿意降价20万元。

“消息我们周一在网上挂出，来了4个咨询电话。”小王说。

二手房市场房源多

三墩作为杭州较早开发的居住区，楼盘众多，其中亲亲家园就有三期项目，房源量上千套，再加上颐景园、铭雅苑、新南北·兰韵天城、天阳·美林湾等楼盘（交付都已经超过五年，买卖时都不需要缴纳营业税），三墩的二手房市场供应量非常庞大。

近段时间，中原地产对二手房的购买人群做过一次问卷调查，数据显示，与去年同期相比，今年大关、德胜、翠苑一带老二手房的需求量下降了5.5%，三墩一带二手房需求量上涨了3%。

三墩地区主要产品类型为多层和小高层住宅，该地区住宅房产开发都已经非常成熟，而且市场认可度较高，是杭州人气最旺的二手房成交区域之一。仅我爱我家三墩店的房源就有1200多套。

易居臣信三墩店的资深经纪人老王介绍，目前以三墩镇为中心向四周辐射，一个小区连着一个小区，居住圈正在不断扩大中。而且这些小区的居住氛围都已十分成熟，现在二手房的市场均价为16000元/平方米左右；新近交付的大盘金地·自在城，目前也有大量房源流入二手房市场，主力户型为77-120平方米，均价18000元/平方米。

快房网房灵灵专家大老哥说，三墩人口多经济总量大，离主城区近，且开发较早，配套成熟，更靠近西溪和西湖，这些都是为三墩二手房市场加分项目。根据最新规划，地铁2、4、5号线都将到达三墩，可以预见，今后几年内，三墩的二手房市场依旧会非常活跃。

一手房均价16000-20000元/平方米

目前三墩还有不少新盘，其中最受关注的是金地·自在城、运河协安·蓝郡、紫郡。今年7月1日至8月21日，三墩区域共成交313套新房，其中自在城销售146套，紫郡131套，成为三墩销售榜冠亚军。

金地·自在城目前在售新的组团，均价为19000元/平方米；协安·紫郡还有不少新房源将在这两个月内陆续推出，之前三次开盘三次热销，均价16000元/平方米；其他还有阳光郡在售，均价为16800元-17200/平方米；丽晶湾则是尾房在售，均价20000元/平方米左右。