丁桥

房源都很新 业主出售意愿不强

大鳄进驻 区域价值或将提升一手房12000-13000元/平方米

记者 张康康 摄影 徐潇哲

如果你很少去丁桥，现在很可能会被那里鳞次栉比的居民楼和错综复杂的道路转晕。

为什么会这样？因为丁桥不仅是杭州规划的大型居住区，也是杭州最大的经济适用房聚集区。

从2007年首批经济适用房丁桥兰苑、丁桥景园完工至今，丁桥已有丁桥大唐苑、丁桥兰苑、丁桥景园、瑞

相比三塘等老一批经济适用房，丁桥经济适用房，在户型设置、项目配套和产品本身上，都具有比较高的品质。但因为建设时间较晚，这里的经济适用房想上市交易，几乎都要缴纳55%差额的土地价款。

“巨额差价”浇灭出售意愿

“政策出来后的这几天，丁桥的反应很平静，只有零星的业主来咨询过经济适用房的交易政策。”我爱我家上东城店经理蒋利明认为，主要是因为要补缴的土地价款过高，业主的出售意愿并不强。

“前两天，有位经济适用房业主来咨询交易的事情。我给他举了个例子，一套60平方米的房子，按3000元/平方米的当时售价，和10000元/平方米的评估价计算，要补缴的土地收益为231000元。”蒋利明说，那位业主听了之后，立马打消了出售的念头。

快房网观察员特地联系上了丁桥兰苑业主傅先生，询问他的看法。“已经听说经济适用房可以拿出去卖了，但我没有考虑出售。”傅先生肯定地说。

为什么不打算卖？“当时这套房子，是靠父母和亲朋好友的资助，才买下来的，现在还在还贷款。”傅先生说，自己也花了点钱装修，好不容易有了自己的房子，没有必要卖掉换房子。

大鳄进驻 区域价值或将提升

相比规模庞大的经济适用房，丁桥的商品房市场也在逐渐壮大。据快房网K指数研究室统计，目前丁桥主要在售的商品房项目，只有广宇·上东城、昆湖·玺之湾、中豪·四季公馆和城发·云锦城寥寥数个。

统计数据显示，7月1日-8月21日，丁桥共计成交商品住宅153套，成交均价12926元/平方米。

尽管现在丁桥楼市有些平淡，但未来挺值得期待。土地市场交易记录显示，今年以来，包括龙湖、保利、金地在内的大型房企，均已在丁桥板块拿地。尤其是龙湖地产的进驻，将板块地价提升至了8886元/平方米。

加上同协路的开通，丁桥通往城东新城、钱江新城等区域的时间被大大缩短。在不少业内人士看来，未来丁桥区域的价值，有望进一步提升。

“近几个月，丁桥每月都有20多套二手房成交，而且还有继续上涨的势头。”蒋利明说，目前丁桥二手房成交价在12000-13000元/平方米左右，与在售商品房价格基本一致。