多项目先后首开获热销

城西商务市场终现曙光

作为杭州楼市的起源地之一，以居住功能为主的城西聚集了大量居民和早期高端住区，但他们的工作地点多数集中在黄龙商圈等市中心，或是更远的滨江一带，教工路以西的城西范围内甚至没有集中的、成规模的、较高档的写字楼。多年来城西商务、商业双双短板，使得城西居民上个班、花个钱每每叫苦不迭，而今商业利好西溪印象城、银泰城双双落地，商业空白得以部分填补，商务市场则

而从去年至今，多个全新品质写字楼项目先后开盘，其热销场面也无疑验证了城西写字楼客户的购买力，城西商务市场终现曙光。

其中颇值得一提的申花地标性项目银泰城，尽管写字楼均为整层推出，价格也有稳步上扬，对客户资金实力要求颇高，但仍备受市场欢迎，从去年6月首推至今现已只剩一两套房源，实现清盘。从去年6月首推C幢的18500元/平方米均价，到之后A、B幢的21000-21500元/平方米，再到今年4月推出楼王D幢的22700元/平方米，单层总价在1500万以上的写字楼去化能如此顺畅，客户们的认可程度可见一斑。“除了之前新浪秀一买买三层外，今年D幢楼王的推出迎来了一批温州人的团购，他们都是浙商回归，最终一并拿下了八层1万多平方米的面积，整体而言，银泰城写字楼客户中自用比例占到七八成，客户财力也都比较给力，一拿就拿两三层的不在少数。”银泰城相关负责人介绍说。

同处申花板块、获得LEED金级预认证的品质写字楼矩阵国际，其写字楼可售部分的23000多方面积，自今年3月首开以来，至今已售1万多方，去化约六成。从3月首开到6月加推，矩阵国际均价微涨五百至25000元/平方米，销售形势看好，客户也以中大型企业为主，现已有两家上市公司和一家大型事业单位购买并即将入驻。

而在与申花新区相较更为成熟的文教板块，中天·MCC自去年底首开以来，目前A座已经售罄，B座今年5月开盘推出三个楼层，均价25000-30000元/平方米，至今也已去化八成，90%都属于自用型客户，产业则集中在IT、贸易类企业。“尽管最小面积为70方，结构也为LOFT结构，但MCC的客户中仍不乏整层购买的中大型企业，设计、园林景观、游戏开发行业的都有。像之前7000多万买了我们整层的一位客户，是做服装行业的，售楼部只来了两趟就拍板成交，十分爽快。最近我们的成交情况也一直不错，日均能有两套的成交量，本周一就成交了4套房源。”MCC相关负责人称。

同样位于文教板块、地处古翠路与文二路交会处的现房楼盘西湖国际科技大厦，最近也面向市场带租约整层销售。该楼盘交付已有数年，但楼品、物管和保持状况都不错，目前租金能达4.5元/平方米/天，较之于周边普通写字楼3.5-4元/平方米/天的租金有着一定优势，因而推出以来也受到追捧。

由此可见，城西的商业和商务短板到今年为止已初获填补，至于受捧程度如何、将有何等作为，这些还有待市场给予我们一个答案。