土地拍卖会现场。

全新的游戏规则下，杭州首次配建保障房的两地块日前成功出让。而现场的场面无疑是抢地的少，观战的多。许多人都在关注，楼市的这场“混搭风”将如何开幕。

根据杭州市国土局此前公布的出让方案，本次挂牌出让实行“限地价、竞保障性住房面积”的竞买方式，即设定合理上限价格，当竞买报价达到地块合理上限价格时，不再接受报价，价格锁定在合理上限价格，转为在此基础上通过现场投报配建保障性住房面积的方式竞买，投报面积最高者为地块竞得人。

对于商品房配建保障房，已有一些业内人士认为：“这是让开玛莎拉蒂的业主，跟在楼道里用煤炉烧菜的业主成为邻居。”小区如何管理？社区氛围如何保持和谐？开发商将如何合理规划？疑问重重。某位现场观战的开发商直接表示：“最近对土地市场还是以观望为主。”

配建保障房平淡落地

这

全新的规则吸引了许多业内人士和媒体的关注。

同样两块配建保障房的用地，争抢之激烈程度迥然不同。之江商住地块以楼面价每平方米4560元起拍，竞买人出价非常谨慎，仅仅叫价8轮，而且每次仅加价100万元，刚好够到拍卖师规定的最低加价标准。该地块背倚狮子山，与中共杭州市委党校、钱塘梧桐燕庐相邻。

相比之下，滨江商住地块的竞买更为激烈，共经历了24次叫价。该地块位于地铁一号线西兴站和滨康站之间，地块右边是滨江地铁投资有限公司于去年5月20日竞得的地块，计划打造成集地铁、长途汽车站、商业设施、超五星酒店、多种住宅等综合体。去年6月，宁波一家开发商曾以14230元/平方米的楼面价，在区域附近竞得一宗商住用地。

根据规定，10号和11号地块配建的公租房建成后，将无偿移交给杭州市房产管理局。业内人士认为，如果刨除保障房用地，地块的“隐形地价”会比较高，每块地的楼面价应该比官方起拍价高出数百元。

配建保障房的两块地成交价都没有触及最高限价。当被问及“如果竞买价达到最高限价，是否愿意进入配建保障房的竞争”时，竞得滨江商住地块的开发商——杭州金盛置业有限公司的竞买代表表示，配建保障房是开发商应尽的义务，但事先已预计不会触及最高限价。

多个疑问有待破解

尽管在民众看来，“10%配建”对于加强保障房建设、保证民生居住大有意义。但另一方面，配建工程的提出，却对开发商的开发水平、管理水平提出了更高层次的要求。配建工程对开发商来说，并非普通商品房项目那般“信手拈来”。

“配建房项目的操作，首先对小区规划有着很大挑战，对日后的小区管理方面要求更高。”某开发商表示，“现在一切都还是纸上谈兵，是否会在实施中出现没有意料到的问题，也并非不可能。我们还处于观望期，对近期推出的配建房用地也不准备出手。”

还有业内人士质疑， “商品房”和“保障房”两套截然不同的体系，“强扭出来的瓜”会结出“甜瓜”吗？ “分”还是“不分”，这是个难题。

无论是贫富分区，还是搞混搭，似乎都各有利弊。