都市快报 记者 林琳 通讯员 张慧丽 刘文逸

3月5日，一名女子匆匆走进武林派出所。

见她眉头紧锁，满脸焦急，蒋警官主动上前询问需不需要帮忙。

“我准备卖房，但是现在才发现前房东的户口还在里面……”没说几句，女子突然哭了起来，“能不能帮我找找前房东，不然我就要付80万的违约金了……”

签了卖房合同才发现

原房东户口没迁出

询问中，女子告诉蒋警官自己姓舒，是湖北人。

2010年，舒女士在仙林社区买下了一套70多平方米的二手房，由于工作、生活都在湖北，这些年，房子一直用来出租，从来没自己住过。自然，她和家人的户口也没有迁入过这套房子。

今年下半年，舒女士的孩子要开始上学了，用钱的地方慢慢多起来。她决定把房子卖掉，并且在今年3月初跟买家签好了房屋买卖协议。

协议中写明，自签订之日起一个月内，舒女士必须把户口从房子里迁出，否则就要支付房子总价的20%作为违约金，房子总价400多万，因此违约金就超过80万。

舒女士本来以为房子是“空户”状态，坦坦地签了字，不料……

“我这次来杭州就是专门办最后的卖房手续，才发现原房东孙先生和他老婆的户口还在这套房子里。”舒女士说。

“房子过户的时候，他（原房东）跟我说户口再放几个月，到时候就迁。我也没在意，觉得没什么关系，反正自己也不住，也没打算把自己的户口迁进来，放就放吧。后来我就没关注这个事情，以为他们肯定早就把户口迁走了，谁知道……那么多年了，原先的联系方式早就找不到了。”

因为原户主的户口迁出不需要新户主出面，因此舒女士不知道自己的房子下还一直挂着原房东的户口。

眼看协议里规定的一个月期限就快到了，原房东的户口不迁出，舒女士就面临高额违约金，一筹莫展。

原房东在深圳走不开 没法迁户口

蒋警官虽然从事社区管理多年，但是像舒女士这样，购房多年后才发现原房东户口还在房屋名下的事还是第一次碰到。

他说，这种情况，如果原房东名下没有房产，可以把户口迁移到派出所辖区的集体户口上，如果有其他房产，那么户口必须迁移到其名下房产内，不能再挂在已经出售的房子里。

为了尽快解决舒女士的问题，蒋警官先从查阅房产档案信息开始，了解前房东孙先生的具体情况。

在杭州市住房保障和房产管理局，蒋警官查询到孙先生在余杭良渚有一套房产。于是，他联系上孙先生，说明缘由，希望孙先生能尽快来办理迁户手续。

孙先生表示非常愿意把户口迁走，但是自己一直在深圳工作，只有逢年过节才回杭州。现在手头事情多，一时半会走不开，没法来杭州办手续。

“其实迁户口，如果本人办理的话是非常快的，但是孙先生没办法过来。”

下城警方和余杭警方为原房东远程迁户

为了尽快替舒女士解决燃眉之急，在征得孙先生本人同意的情况下，蒋警官与余杭警方多次沟通，根据杭州市公安局发布的《依职权迁移户口实施细则》，开始着手准备材料。4天后，武林派出所整理完材料，移交良渚派出所后由余杭分局审批。

材料中，包括详细记录了与孙先生沟通情况的本人认可说明（包括电话录音等材料）、舒女士的房产证复印件等。

材料经良渚派出所确认后交由余杭公安分局审批通过后，孙先生及妻子的户口被迁到其在良渚的购置房内，赶上了协议中约定的一个月时间。

困扰舒女士的80万违约金问题得到解决。

舒女士非常激动，3月25日委托小区物业向蒋警官送了“情系百姓 为民解忧”的锦旗，表达感激。

二手房交易中关于户口的那些事

武林派出所户籍民警张露专业解答

问：购买二手房后，原房东的户口不迁出，新房东的户口是不是无法迁入？

答：是的，原房东户口不迁出，新房东的户口无法迁入，但双方都是本地户口，如果协商一致，原房东可暂时挂靠在新房东的户口本下，但也应该在约定时间内将户口迁走。

问：一套房子，两本户口本的情况多吗？

答：最近几年学区房紧张，很多家长为了孩子的上学问题，会选择去挂靠户口，但也还是在一个户口本下。一个地址多本户口本的情况主要是历史遗留现象，新生成情况不多，一般发现后也会解决。

问：如果发生同一套学区房下的两个户口争夺学籍的问题该如何处理？

答：学籍问题具体要看教育局怎么认定。

问：原房东不愿意迁出户口，派出所可以强制执行吗？

答：出现这种情况，现房东可以拿着房产证到派出所说明情况。符合《依职权迁移户口实施细则》的，民警申请依职权迁移。

在能联系到原房东的情况下，民警会给出一个告知期限，通知原房东在期限内迁出户口，超过期限未迁移的，派出所可将材料整理报分局审批后进行依职权迁移。在联系不上原房东的情况下，则会在网上公开告知，期限为60天。如果期限内原房东没有办理户口迁移手续，那么就会由警方提交材料，交分局审批，审批通过后强制迁出户口。

正常情况下，从提交材料到户口迁移成功，至少需要30天的时间，流程比较长。所以也提醒市民，二手房过户务必注意迁户问题，如果发现问题及时处理，以免造成不必要的麻烦。