工作人员说，公证机构在办理赠与公证时是不可能出现要求一个子女买下的情况的。如果是赠与的话，房产证上的五个人，以及四个子女的配偶也要同时到公证处，带上身份证、户口本、房产三证、结婚证、协议草本、继承公证书，做一个赠与合同公证。由于是住宅，赠与费用是45元每平米，赠与的7平米，需要付300多元赠与费用。

记者随后拨通杭州市不动产登记咨询热线，求证是不是一定要其中一个人买下来。工作人员说，共有产权要除掉外甥的名字，可以通过把拥有的份额交易或者赠与其他人。如果交易，其他人是共有人（就是房本上任何一个人的名下）的，不在限购范围内；如果不是，那“买家”必须要具备在杭州购房的资格。

如果是赠与，需要所有产权人到办事大厅，带上赠与公证书、身份证、户口本、房产三证、结婚证，正常情况下，受理后一小时办结领证。

不想办理赠与公证书的，也可以选择直接在受理窗口签订赠与合同，但是整个过程时间会长一些，需要在报纸上公告15个工作日，公告期不计入办结时间。热线工作人员还很贴心地提醒，因为不清楚受赠方的具体情况，如有疑问的，也可以拨打热线继续了解。

至于赠与的税费这一块，杭州市税务局工作人员说，由于外甥和阿姨们不是直系亲属，需要证明是亲戚关系，受赠方交契税、印花税、个人所得税。契税按照市场价3%，印花税0.05%，个人所得税20%（如果是直系亲属可以免交），都是以7平米价格来算。

而外甥这边，需要交两个税，分别是：增值税及附加税费、印花税，由于不是自建住宅，并且已满两年，前两个税都可以免去，印花税需要交0.05%，还是以7平米来算。

陈阿姨说，现在已经和房管局联系过了，周四五个人准备去办。到时候房子办好后，准备等房价稍高一些卖掉，四个子女平分，也会适当补贴一点给外甥。

如果你也遇到类似陈阿姨外甥这样的问题，欢迎拨打85100000热线讲讲。我们会请教专业人士，给出专业解答。

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