杭州小区的经营性收入有哪些？

昨天，有一条消息在朋友圈和微博转发：有一种小区，叫别人家的小区！年底了，杭州一小区给业主们发年终福利，一户一张300块超市卡！我们只有羡慕的份了……

一张公告上写了一篇踏实诚恳的文字：经过业委会开源节流和物业处的积极配合，尽管2015至2016两个年度，从我小区全体业主的经营性收入支出120万，用于小区物业管理年度预算之外的设备设施维护更新，至2016年12月底，还留有121万资金，近期不断有业主询问年终发福利事项，本届业委会和监督小组经过慎重讨论，将发福利事项征求了小区业主代表的意见，并获得其中三分之二以上人员同意，业委会决定从2016年度小区营业性收入结余提取不多于33%的资金有条件地向小区全体业主发放年终福利……落款时间为1月15日。

这个“别人家的小区”是滨江太阳国际公寓，我第一时间向住在小区的一位朋友核实情况，她说2015年也发超市卡了，今年又要发？太牛了！

显然，通告前天才贴出去，她作为业主还不知道这个利好消息，但小区因为发放年终福利，早已声名远扬。

昨天下午1点多，我来到太阳国际公寓，这个位于钱塘江边的高层楼盘，小而精致，主入口挂着灯笼，得刷卡进入，快递电动车一律停在小区外，快递小哥很配合地用超市车将包裹运进小区。

今年拿出40万元发福利 每户300元超市卡

二楼物业会议室里，业委会正、副主任和物业孙为经理已在接待媒体的采访。

孙经理向我介绍，他右手边这位是业委会主任沈老师，浙大博导退休，68岁，左边这位是应副主任，做工艺品原材料生意，50岁。

这届业委会从2013年上任，新物业2014年10月进驻，物业费为2.2元/平方米/月，我从现场能明显感受到，物业和业委会合作得蛮好，既互相尊重又充满信任。

为啥要给业主发超市卡？

沈老师解释，上一届业委会，年终也给业主发放福利，发冬笋、甲鱼，不过冬笋、甲鱼有大有小，部分业主有意见，业委会本来是一片好心，结果搞得蛮尴尬。

本届业委会吸取教训，不发实物，发超市卡，2015年每户发了150元超市卡，今年福利增加一倍，变成了300元超市卡。

这一年来，业委会做了很多小区改造，在还有余钱的情况下，想给业主适当发点福利，我算了算，按照年终结余的33%计算，发放给业主的福利共40万元。

不过，业主享受福利也是有前提条件的，要缴清2016年度及以前的物业费，才能享受福利，福利从1月20日发放，到4月30日截止。

业主们对发福利叫好：

关键是我们房价也涨了！

我在小区里逛了一圈，小区打理得井井有条。首先，景色美，美在细节，所有木质平台都铺着地毯，为防高跟鞋卡在缝隙内；长廊两边摆了种满花的长方形框框作隔离带，为防止下雨天泥水溅进来。

小区里孩子们可以敞开玩，因为人车分流，哪怕是送快递的电动车也不允许进入小区。

我随机采访了8位业主，他们对发福利的事一致叫好。

正在打乒乓球的大伯说，发福利肯定好咯，周边小区没听说过，大家开心，房价也噌噌往上涨。今年福利加了一倍，小区不但弄好了，还有钱发，是不错咯。“早点发啊，我们24号要回老家去了，哈哈哈！”

在儿童游乐场，偶遇几个带小孩的外婆和奶奶，外婆说，哦，超市卡好，想买啥就买啥。

“现在周边小区的人都喜欢带小孩来我们这里玩，我们这里路面没车，小区房价现在估计3万都买不到了。”一位大妈说，她女婿和女儿在这里买了两套房。

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