昨天下午2点半，上城法院开庭审理了一起房屋租赁合同纠纷案。

原告付先生，38岁，河南人；被告共5个，分别是杭州××建设有限公司和上城区某公寓楼的4个业主。

据付先生在起诉书中说，2015年11月，他和被告一即××建设公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定建设公司将位于之江路一公寓楼的3层房屋租给他，租期10年，租金每半年一交。合同签完后第一年，双方都按约履行了。然而，到了去年10月底，付先生要继续交房租时，却遭到了建设公司拒绝。

付说，自己催了三次，让他们把第三期的租金给收了，可他们就是拖着不收。如果这钱不按时交掉，自己就算违约了，“我的请求就是让他们收取租金42万元，并继续履行合同。”

建设公司的代理律师说，去年3月，公司已经将案涉房屋出售给了另4位业主，也就是说，产权变更后，付先生的房租应该交给4位新房东，而不是交给建设公司了。

不过，接到付的起诉状后，4位业主提起了反诉，要求解除先前签订的《房屋租赁合同》，并让付腾退房屋，恢复房屋原貌。

代理律师说，之所以反诉，是因为4位业主上门看过，发现原本规划好的14个房间被付分隔成了50个小间，对外非法群租。他们认为，付这样擅自改变房屋结构是违法的，属于违约行为。

“这栋公寓楼按照规划是办公用楼，现在已经违背了房屋规划的使用性质。”4位业主的代理律师说，其中面积最大的房间甚至被隔成了十几个小间，这是违反消防法规的，有很大的安全隐患。

付承认自己对原有房间进行了分隔，但他强调，原本的框架和承重墙都没有动过，房子装修完以后，也是在消防和派出所做过登记的，不存在安全问题。至于4位业主说他是非法群租，他觉得很委屈：“那时候签合同只说不能拆墙，没说不能隔啊。”

付租下的这一层房屋总面积近2000平方米，从开发商提供的平面图上来看，共设有14个房间，其中面积最小的只有7平方米左右，最大的有660多平方米。付将几个大间隔成了平均面积30至40平方米的小间，将几个小面积的房间改造成了公共卫生间。

他说，在这里租房的大多是附近的上班族，还有一些是自己开网店的小年轻，每个房间根据面积大小，收取每月1000到2000元不等的租金，每个房客也都是办了暂住证的。

付提交了《房屋租赁合同》作为证据，他说，合同里白纸黑字写得清清楚楚——出租房屋可用于居住、办公、经营，水电设施承租人可自行改造。

被告方也提交了同样一份合同作为证据，代理律师说，在付刚才提到的条款后面，其实还有一句话：“必须经得乙方（建设公司）同意。”而付在未取得建设公司书面同意的情况下对外转租群租，显然已经构成违约。

付说，真要收回房屋也没办法，但自己装修用的200万怎么办？现在才是刚开始回本的阶段。

4位业主的态度很坚决——房子必须得收回来，并且恢复原貌。代理律师说，考虑到付装修确实也花了不少钱，4位业主愿意给他一定数额的赔偿。

至于具体赔偿金额，双方均同意庭后调解协商。

庭审结束后，我去那幢公寓楼实地查看，发现公寓3层被打造成了酒店风格，走廊里铺了地砖，装了摄像头，摆着消防设备，两侧是一间间类似单身公寓的小房间，门都是统一的白色，上方用铅笔写着门牌号。

下午5点左右，进出的大多是二三十岁的年轻人，几个姑娘穿着工作制服，一看就是附近写字楼的工作人员。对于付打官司的事，姑娘们都表示不知情，也没有收到过要腾退房屋的消息。