都市快报 记者 陆丹 文/摄 最近的几场千万豪宅法拍都很受市场关注。 昨天上午10点，杭州市中心豪宅武林壹号的一套建筑面积237.04平米（含室内固定装修）的法拍房，在阿里拍卖平台上线开拍。这套房源起拍价为1550万元，是8个月以来该小区法拍房起步价最低也是最划算的一套房子，因此刚一挂牌便吸引了不少人围观。 
和很多豪宅法拍房“看的人多买的人少”不同，这套的意向竞拍者并不少，有13人报名，而他们需要率先交纳保证金200万元。还有很多人专门凑到了唯一的开放时段前往看房。 起拍价比评估价便宜600多万元，这套市中心的豪宅最终被谁捡漏，花落谁家？就在今天上午，有了结论。
经过24小时的鏖战，最终被竞买号“M4857”的买家以2312万元的价格成功竞得，溢价率近49.2%，折算下来为9.75万元/㎡。 
武林壹号法拍房 再现“精彩一小时” 值得一提的是，这套千万豪宅法拍房在今天上午即将结束拍卖前的1小时，生动再现了业内提及的“精彩一小时”。“按照以往部分千万豪宅的法拍经验来看，最后一小时是‘精彩时段’，神秘拍客很可能压轴出现，摘得宝地，甚至还出现过激烈竞拍的场景。” 果然，本场法拍尤其是进入倒计时5分钟后，竞拍进入到了白热化进程，13位竞拍者牟足了劲地出价，最后进入加时阶段（在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟）最终共加时半个多小时。 我们发现，在增加幅度6万元起的基础上，昨天这套房源刚一上线，就被竞买号“M4857”盯上，直接底价报出，宣誓主权。这一举动很快迎来了争夺，2分钟后，Z5577号加价6万元，但仅半分钟不到的时间，M4857很快续加6万元，一来一回，截至今天上午9点整（也就是距离这场法拍还有1小时），总共竞买15次，以三位买家的竞争最为激烈，竞买记录暂时停留在20：58：11由D1440开出的1766万元，比起拍价高216万元。 
就这样度过了一个平静的夜晚。 有业内人士分析，从“试试手”的前期竞拍环节来看，平静下涌动着一股积蓄的竞买狂潮。“这套房子起拍价真的很低，同样面积的房子，挂2600万在卖的，1000多万的价差吸引力是很强的。” 这一预言很快得到了印证，随着这场拍卖结束时间的临近，围观者人数率先猛增，就在倒计时64分钟的时候，杀出了一批黑马，前23小时毫无动静的S1519打破僵局，过了6分钟，又一位“潜水者”G7826加价应战。不少围观者都屏息期待。 竞拍逐渐开始企稳，大家不紧不慢出价。“富豪级”买家都这么佛系了？不少围观者充满了疑问。没成想，惊喜在最后5分钟集中迸发！ 09:54:31，有买家按捺不住叫价到1820万，紧接着，整场竞拍的激烈程度一发不可收拾，大家你6万我12万地加价，最高单次加价有人直接出了30万，想以绝对优势逼退对手。然而富豪级对手们并不买账，开始频繁举牌。整场法拍最后一小时前竞买15次，最后一小时竞买次数为74次！ 最终的成交价格，是2312万元，值得一提的是，这套房源的评估价为2186万元，如果把评估价视为市场价的话，最终的成交价格比市场价还高出了126万元。 
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