都市快报 记者 陆丹 文/摄

最近的几场千万豪宅法拍都很受市场关注。

昨天上午10点，杭州市中心豪宅武林壹号的一套建筑面积237.04平米（含室内固定装修）的法拍房，在阿里拍卖平台上线开拍。这套房源起拍价为1550万元，是8个月以来该小区法拍房起步价最低也是最划算的一套房子，因此刚一挂牌便吸引了不少人围观。

和很多豪宅法拍房“看的人多买的人少”不同，这套的意向竞拍者并不少，有13人报名，而他们需要率先交纳保证金200万元。还有很多人专门凑到了唯一的开放时段前往看房。

起拍价比评估价便宜600多万元，这套市中心的豪宅最终被谁捡漏，花落谁家？就在今天上午，有了结论。

经过24小时的鏖战，最终被竞买号“M4857”的买家以2312万元的价格成功竞得，溢价率近49.2%，折算下来为9.75万元/㎡。

武林壹号法拍房

再现“精彩一小时”

值得一提的是，这套千万豪宅法拍房在今天上午即将结束拍卖前的1小时，生动再现了业内提及的“精彩一小时”。“按照以往部分千万豪宅的法拍经验来看，最后一小时是‘精彩时段’，神秘拍客很可能压轴出现，摘得宝地，甚至还出现过激烈竞拍的场景。”

果然，本场法拍尤其是进入倒计时5分钟后，竞拍进入到了白热化进程，13位竞拍者牟足了劲地出价，最后进入加时阶段（在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟）最终共加时半个多小时。

我们发现，在增加幅度6万元起的基础上，昨天这套房源刚一上线，就被竞买号“M4857”盯上，直接底价报出，宣誓主权。这一举动很快迎来了争夺，2分钟后，Z5577号加价6万元，但仅半分钟不到的时间，M4857很快续加6万元，一来一回，截至今天上午9点整（也就是距离这场法拍还有1小时），总共竞买15次，以三位买家的竞争最为激烈，竞买记录暂时停留在20：58：11由D1440开出的1766万元，比起拍价高216万元。

就这样度过了一个平静的夜晚。

有业内人士分析，从“试试手”的前期竞拍环节来看，平静下涌动着一股积蓄的竞买狂潮。“这套房子起拍价真的很低，同样面积的房子，挂2600万在卖的，1000多万的价差吸引力是很强的。”

这一预言很快得到了印证，随着这场拍卖结束时间的临近，围观者人数率先猛增，就在倒计时64分钟的时候，杀出了一批黑马，前23小时毫无动静的S1519打破僵局，过了6分钟，又一位“潜水者”G7826加价应战。不少围观者都屏息期待。

竞拍逐渐开始企稳，大家不紧不慢出价。“富豪级”买家都这么佛系了？不少围观者充满了疑问。没成想，惊喜在最后5分钟集中迸发！

09:54:31，有买家按捺不住叫价到1820万，紧接着，整场竞拍的激烈程度一发不可收拾，大家你6万我12万地加价，最高单次加价有人直接出了30万，想以绝对优势逼退对手。然而富豪级对手们并不买账，开始频繁举牌。整场法拍最后一小时前竞买15次，最后一小时竞买次数为74次！

最终的成交价格，是2312万元，值得一提的是，这套房源的评估价为2186万元，如果把评估价视为市场价的话，最终的成交价格比市场价还高出了126万元。

西湖边还有一套房子

比武林壹号更值得关注

武林壹号这套法拍房已告一段落，而最近拿出来拍卖的这套房子，再次聚焦了一波热度。

先来看看它的“故事”。

历史名人故居

这套房子来头不小，它是民国闻人徐青甫先生的故居。

徐青甫先生是浙江镇海人，诞生于清光绪年间，是民国时期的银行家、经济学家，中国历史上第一位农业银行行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。

图自阿里司法拍卖

这幢旧居建于1920年代，正是在这幢小楼里，徐青甫先生写下了《经济革命救国论》，这一在当时经济理论家引起较强反响的作品。换句话说，倘若竞拍成功，最终的买家得到的不只是一幢西湖边的老别墅，而且是一幢充满故事散发着历史气息的名人故居！

据业内人士告知，目前西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套，分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号。

离西湖直线距离400多米

这套房子位于长生路32号，直线距离西湖只有400多米，房子紧邻湖滨银泰、衣之家百货，背后就是天长小学，步行200米即至龙翔桥地铁站。此外，作为长生路上惟一有院子而不临街的房子，有大隐于市闹中取静之幽。

起拍单价不到江南里一半

徐青甫旧居建筑面积419.57平方米，是一幢三层的独栋别墅，起拍价3179万。折合单价7.6万/㎡。

这套房子的起拍单价，和上周流拍的江南里相比，只有它的一半不到，哪怕江南里后来降价600万二次拍卖，7.6万元/㎡的单价还是不到江南里的一半。

根据阿里拍卖公开的评估报告，目前故居一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间，二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；四层为露台。

图自阿里司法拍卖

我们查询网上信息发现，这套徐青甫旧居原来是简陋的木门，碎石拼成的围墙，以及略显陈旧的中式瓦片门头。

房子的现主人对别墅进行了大面积的翻新改造，院墙全部变成了散发着豪宅气息的石材，木门也换成了暗红色的。

别墅主体建筑外立面依然是古典色的红砖，但全部进行了焕新。屋顶花园绿植蓊郁。别墅的内饰，也是同样的色调和风格。

据悉，这套房子将于5月20日正式拍卖。

具体房源情况如何，周边真实情况又是怎样？北高峰观察记者将密切关注，更多信息，请留意微信公众号“北高峰观察”以及杭州新闻app的更新。