记者实地探访“20万”背后的秘密 销售：高层不行，合院可以操作 去年4月4日，杭州市出台购房摇号政策，要求市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。只要意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，开发商就必须联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。并且，设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。 预售证领出要公示，客户登记要公示，摇号全程公证，那么张先生所说的北城芳满庭这个楼盘，只要先交20万，就能规避摇号，是怎么做到的？ 记者前往位于余杭区东风路上的北城芳满庭售楼部，楼盘正在建设当中，售楼处位于楼盘对面小区一楼，里面人不是很多。据销售人员介绍，该楼盘总共有高层、洋房、合院三种房源，最先开售的应该是几栋高层，有125方和89方两种户型，均价在18000元/平米左右。会不会需要摇号？销售人员表示，高层登记意向客户较多，很有可能需要摇号，操作不来；而均价3万多元/平米的合院户型，收取意向金提前落位选房确实可以操作，因为合院目前意向客户较少，很可能不需要摇号。 至于开盘时间，销售人员表示，目前整个楼盘的预售证都还没有领出，高层预计要5月中旬开盘，合院可能再迟一些。 收取意向金是违规行为 曾发生过交了意向金却没买到房 张先生的担心不无理由，意向金交了，房子却没买到的事，确实曾经发生过。 据相关媒体报道，2017年，杭州市民吕先生看中了余杭金世纪运河丽园的房子，交了20万“落位”意向金。他说，当初销售承诺，只要交意向金，不用参加摇号，就能买到房子。可最后，开盘前其他购房者都收到了短信通知，吕先生却没收到，房子也没买到。 吕先生去问开发商，开发商和销售人员一致否认，说没有提前落位这回事。最后，开发商表示，可能是客户手机设置了黑名单，发的通知没有收到，导致没有及时抢到房子，吕先生的钱会自动返还。 那么收取意向金是否违规呢？ 答案是肯定的。 根据2010年住建部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售、认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。 | 
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