都市快报 记者 叶怡霖

前几天，杭州市民张先生咨询快报：杭州城北仁和镇上有一个楼盘，叫北城芳满庭，买房前要先签一个“室内设计服务协议”，要交20万元钱，销售说交了这个钱，就可以不参与摇号选房，保证买到想要的楼层和户型。“这样的操作违规吗？有没有相关部门管一下？”

只要交20万元签一份“室内设计”协议

就可以提前选房规避摇号？

张先生一家五口，目前住着一套不大的房子，近两年有生二胎的计划，想置换一套大一点的新房，但几次参加摇号都没有摇中，有些灰心。

“前段时间，听说北城芳满庭即将开盘，价格差不多也在预算之内，就去售楼处看了。”张先生说，一开始看中了100多方的高层户型，销售告知由于高层登记用户较多，可能要摇号，并建议他们购买价格稍微贵一些的合院，能提前选房，规避摇号，“销售说，只要交20万的落位费，就能提前挑房子，可以选自己喜欢的位置，一定保证买到，买到后这20万会自动转成房款的一部分。销售还说交了20万落位费的客户，首付60%以上的可以送一个车位。又说靠近河边的几栋都被预定了，我们要定的话得尽快。”

等到第二次去售楼部，销售出示了一份合同，名为《房屋室内设计个性化定制服务协议书》，表示考虑好了可以签这份意向金合同。合同的开头写着这样两条：“1.乙方对北城芳满庭楼盘××房号商品房(以下简称‘该房屋’)有购买意向，但该房屋目前尚未领取预售许可证，尚不具备销售条件。2.乙方有意先行委托甲方根据其个性化要求对该房屋进行室内设计，在该房屋完成室内设计且具备销售条件后，乙方购买北城芳满庭楼盘××房号。”

看了这个合同，张先生犹豫了，万一交了20万，还是没买到房怎么办呢？20万还能不能退？合同里并没有对这一部分进行规定。

张先生说，销售并没有正面回答他这个问题，只是说：“不相信的话那就等开盘后再买吧。”

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