都市快报 见习记者 黄煜轩

昨天，首批实施主城区土地出让竞价新规的祥符和三塘地块进行了出让——涉宅地块的封顶溢价率从原本的50%降至30%，结果显示，土拍行情依旧火爆。

祥符、三塘地块火速封顶 自持比例成开发商比拼焦点

昨天出让的首宗涉宅地块，位于大城北的祥符东单元，出让面积31601㎡，容积率2.5，含一定配建要求，起拍楼面价17214元/㎡，按30%封顶溢价率计算，封顶楼面价22277元/㎡。

地块周边目前发展已较为成熟，商业配套有万融城、万达广场等，教育配套有星澜小学、拱宸桥小学、大关实验中学、拱宸中学、文澜中学等。交通方面，地块与建设中地铁10号线车站距离不远，南面有留石快速路经过，较为便利。

仅20轮竞价后，地块就达到了30%的封顶溢价率，之后参与竞拍的20余家开发商进入自持比例竞争阶段。经过39轮竞价，地块以175995万元的总价，被杭州天睦投资咨询有限公司（金地）竞得，自持比例达到了21%。

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结合配建要求和自持比例，该地块实际楼面价约为29031元/㎡，由此计算得出，未来这一地块的保本房价或达到43000元/㎡左右。这与2017年杭州土地市场火热行情下出让的中城汇地块已处于同一水准。

昨天，同属大城北的一处三塘单元商住地块也引发了激烈争抢。该地块位于东新路西文街口附近，出让面积24923㎡，容积率2.4，需配建一定比例的商业面积，楼面起拍价20244元/㎡，按30%封顶溢价率计算，封顶楼面价26263元/㎡。

虽不是老牌市中心地区，但三塘的地段价值正处于快速上升期，房价上升潜力也相对较大。地铁5号线从三塘区域内经过，周边有中大银泰城、杭州新天地、西联广场、城北体育公园等配套设施和胜蓝实验小学、风帆中学等教育资源，居住氛围相当浓厚。

这一地块在16轮火速竞价后便达到封顶溢价，进入自持竞拍。最终经过36轮竞价，地块由杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）竞得，总价157090万元，楼面价26263元/㎡，溢价率30%，自持比例22%。

综合我爱我家、链家等二手房平台数据，三塘地区近三个月的二手房成交均价为43556元/㎡，周边新房的成交均价则在50000元/㎡左右。

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今后自持比例或将取代成交楼面价

成为衡量土地价值的重要标准

今后自持比例或将取代成交楼面价

成为衡量土地价值的重要标准

可以看出，土地出让封顶溢价率从50%下调至30%之后，整个土地出让的速度有了明显加快，这两宗地理位置相对较好的主城区地块，均迅速进入自持比例的竞价，最终自持比例都超过了20%。

对此，杭州一家大型房产公司的投资总监王先生认为，未来，成交楼面价也许不再是衡量杭州土地价值的重要标准，自持比例会逐渐成为衡量土地价值的一个重要标准。

王先生还对近期土地市场的回暖进行分析，他说：“今年年初，很多开发商的融资压力比以往减轻了许多，加上楼市的回暖，开发商手上的资金也相对充裕了，市场近期的表现和相关的政策也给予了开发商一定的激励，这些都促使杭州的土地市场回暖。”

接下来，火车南站板块、望江新城、笕桥新城、艮北新城和三里亭单元等封顶溢价率定在30%的涉宅地块，都将陆续出让。“按照杭州目前的土地市场行情，我认为一些地理位置较好的地块，在出让时大概率会进入自持比例竞价。”王先生透露，很多像他这样的投资从业者，已经在密切关注和统计自持比例相关数据，以作为日后投资的参考。

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