每日商报—楼市每日风暴眼 楼楠

天气再热，也热不过土拍。

今天，余杭区出让四宗地块，三宗涉宅地，一宗加油站用地。

最终，一宗闲林商住地以封顶16476元/㎡的楼面价+自持6%，成为杭州今年首宗拍至封顶的涉宅地；良渚宅地，也创下了板块新高。

今日出让结果

01

三宗涉宅地中，有两宗商住地位于闲林板块民丰片区，肩挨着肩相互紧邻，体量分别为38350㎡和61780㎡。

这俩“姊妹”地楼面起价均为11000元/㎡，且均需配建5%公租房。算上公租房的建安成本，两宗地块实际楼面起价为11763元/㎡。

交通方面，地块距离在建地铁3号线高教路站约为1.8公里；但周边2公里范围内并没有大型的商业、医疗等配套，同时也缺乏优质教育资源。

最终，经过153轮报价，佳兆业以16476元/㎡的楼面价+自持6%，拿下了其中一宗宅地，实际地价约17510元/㎡。值得一提的是，这也是杭州今年首宗拍至封顶的涉宅地。

另一宗商住地经过127轮报价，被首次入杭的房企——广州时代，以16115元/㎡的楼面价拿下，溢价率46.5%。

板块内最近一次拍地是在今年1月30日，当时中梁和绿城分别以13625元/㎡、14508元/㎡的楼面价竞得两宗宅地，但由于这两宗地块是低容积率项目，与今日出让的商住地不具备可比性。

图片来源看水印

据计算，今日成交的两宗商住地，精装保本房价在2.8万元/㎡左右。而板块内目前限价新盘，远没达到这个房价。

比如板块内最近拿出预售证的众安·学君里，该项目与今日商住地直线距离3.8公里左右，在今年1月11日刚领过预售证，高层毛坯均价约1.64万元/㎡。

距离较近的有东海闲湖城，与今日商住地相距1.7公里的步行路程，曾于去年9月领出过预售证，高层毛坯均价1.9万元/㎡；还有一个直线距离1.7公里的项目——悦青蓝，仅剩最后一幢高层，前期毛坯高层均价1.5万元/㎡。

即使对望板块内预售价最高的精装新盘——融创金成江南府，其高层曾批出过的最高精装单价也在2.56万元/㎡（含精装3500），前几期领出的高层均价都在2.23万元/㎡（含精装3500）。目前，融创金成江南府在售的，都是125-145方的大户型房源。

而在二手房方面，整个闲林板块二手房均价在2.4万元/㎡左右，地块周边在售的简装二手房均价在2.5万元/㎡左右，如东海闲湖城等小区高层公寓。

可见，土拍市场是真的热了，开发商已经过了从板块现房价倒推拿地价的阶段。

02

另外一宗良渚新城宅地的热度也很高。

今年2月27日，德信曾以20327元/㎡的楼面价，拿下一宗良渚新城勾庄地块，刷新了板块地价。

而今日出让的良渚新城宅地，经过101轮报价，被融信以21211元/㎡的楼面价拿下，总价87278万元，溢价率36.8%，再一次刷新了板块地价。

之前成交的德信宅地，就在今日融信宅地东南方向直线距离2公里处，两宗地隔着上塘高架，都属于大城北规划范围。

规模上，融信宅地要比德信宅地小得多。不过，融信宅地家门口就是在建地铁10号线吴家路站，且无公租房配建要求；而德信宅地距离最近的地铁4号线储运路站还要走个250米。

虽然这两宗地块周边，目前商业配套、教育资源都相对缺乏，也无大型医院。但考虑到板块内华润竞得的大型综合体地块，未来将补齐这一短板。

而融信宅地离华润综合体项目更近，就在其北面900米处，而德信宅地要远一点，要走2公里。因此，无论是交通，还是商业配套，融信宅地都稍占“上风”。

不过，德信宅地更靠近运河，环境有优势。

板块内几乎没啥在售新盘，地块周边二手房均价在2.6-2.8万元/㎡之间，稍高一点的楼盘有滨江旭辉·万家之星，成交均价约3.3万元/㎡。