都市快报 见习记者 黄煜轩

艮北新城的一宗宅地昨天出让，其高达42.8%的溢价率，超过了上周出让的良渚新城地块，成为近半年杭州市区出让的涉宅地块中溢价率最高的一宗。

近期，连续多个涉宅地块出现30%以上的溢价率，杭州土地市场的回暖迹象愈加明显，加上多个热门楼盘相继入市，似乎让人感受到，杭州楼市与“春天”的距离正越来越近。

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实际成交楼面价或超3万元/㎡ 

艮北新城房价全面突破4万

昨天出让的这宗杭政储出[2019]2号牛田单元R21-07地块，出让面积65845㎡，容积率为2.3，需配建10%的公共租赁住房，面积大约15144㎡。

地块起拍价291938万元，折合楼面价19277元/㎡，最终成交总价为416938万元，折合楼面价27531元/㎡。地块的竞得单位是江苏中南建设，结合10%的公共租赁住房配建成本，实际楼面价或超过30000元/㎡。

相比成交楼面价稍高一些的金科钱塘博翠地块，牛田单元R21-07地块更靠近七堡地铁站，与艮北新城内部商业、教育配套设施的距离也更近。新城内目前已有澎致小学、夏衍中学、澎博小学（澎雅校区）、杨柳郡商业街等配套设施。

目前，艮北新城还处于大规模建设中，地块附近多个项目均处于施工状态，街道上也显得有些脏乱。不过，近些年随着绿城杨柳郡、世茂茂悦府、招商雍和府、交通晓时代等多个楼盘相继建成，艮北新城的居住氛围越来越浓厚。未来，新城内还将建设中央文体公园。

据我爱我家、链家等多个中介平台综合数据显示，艮北新城近三个月的二手房成交均价为40039元/㎡。新房方面，招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾等楼盘，近期推出的新房源预售均价都在40000元/㎡以上。而昨天出让的牛田单元R21-07地块和先前出让的金科钱塘博翠地块、越秀艮北R21-05地块，结合配建要求，保本房价都超过了40000元/㎡。

看来，曾被视为主城区价格洼地的艮北新城，房价正全面突破4万元/㎡。

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溢价率不断攀高

体现土地市场的回暖趋势

3月份有多个热门楼盘入市

有望推动新房成交量

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