商报讯（记者 楼楠）昨日，余杭区出让5宗地块，3宅2商，总体量31.2万方。

其中，位于良渚新城的人才公寓住宅用地，被杭州农副物流底价拿下了。据悉，这是余杭区推出的第二宗人才专项租赁住房地块，跟2018年7月11日，未来科技城板块成交的那块一样，“只租不售”。

另外两宗闲林板块的低密宅地，被中梁、绿城分食。其中，未来科技城YH02南区块居住地块一，体量2.8万方，中梁竞得，总价39109万元，楼面价13625元/平方米，溢价率18.5%；未来科技城YH02南区块居住地块二，体量6.6万方，绿城竞得，总价96472万元，楼面价14508元/平方米，溢价率26.2%。

这两宗宅地，位置毗邻，容积率均仅为1.1，未来可打造排屋或合院类的低密产品。交通上，地块距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右；教育上，地块周边有杭州绿城育华桃花源学校、杭州英特外国语学校、余杭区新明半岛英才学校；美中不足的是，周边商业和医疗配套目前较为缺乏。

不过，这两块宅地都要求配建不少于5%的公租房。算上建安成本，中梁项目的实际地价约14500元/平方米，绿城项目的实际地价约15500元/平方米。

据了解，板块内上一次成交涉宅地快，还是在2017年12月18日，当时上海绿都和中锐，各自以楼面价12055元/平方米+溢价率51%、楼面价11995元/平方米+溢价50%的代价，竞得南湖板块2宗紧挨着的商住地。

而这两个项目，就是最近“降价风波”的主角——中锐招商·星未来，和它隔壁的绿都·鉴未来。这两个楼盘以“流摇”和“不同程度的打折销售”，证明了一件事：消费者对于这个未来科技城外延的2.0版本，预期不理想。

不过，昨日成交的中梁宅地和绿城宅地，虽也划在了“未来科技城2.0”板块，但相比之下，位置更靠近未来科技城中心，而且还沾着低密的光。

地块旁边就是绿城桃源小镇，该项目产品包含高层、叠墅、普通排屋及合院。其中，毛坯叠墅约3.1万元/平方米，毛坯排屋约为3.6万元/平方米，毛坯合院约4万元/平方米。地块东边的融创网诗园，毛坯排屋的售价约39347元/平方米。