都市快报 记者 陆丹 摄影 江玥

北高峰记者为你实探多个新交付小区

最近几年，杭州东南西北出现过不少人气爆棚的“红盘”。很多“红盘”最近进入交付期，当年买房“过五关斩六将”外加靠运气，如今“实物”到手，“成色”足不足？哪个板块爆发力强？哪块区域还隐藏着未被挖掘的潜力？

是时候揭晓答案了！

本周，北高峰记者实地探访了十余个近期交付的楼盘，从中挑选了4个比较有代表性的“红盘”，与你一同来“验验货”。

勾庄板块

滨江旭辉·万家之星

现场 从上周开始，万家之星的业主们陆续拿到了房产证。

这是个毛坯交付的盘，但小区给人的第一印象是清爽。虽然载着装修材料的汽车、电瓶车不时进出，可是小区主干道和曲径小道，都保持了洁净。

小区园林层次分明，有立体感，园林中心设置了动物雕像、国际象棋造型、露天沙发和茶几，小区中心位置还有露天泳池。

现价 万家之星以均价不到2万元/㎡首开。目前挂牌二手房源不多，仅3套，面积有89方和119方的，价格3.15万-3.52万元/㎡不等。

周边对比 万家之星的挂牌价，略高于旁边地理位置更好、出门即商场+地铁的万科·杭宸。杭宸本月初刚成交了一套89方的小户型，总价325万，含车位；剔除车位的25万，单价3.3万元/㎡。

去年12月中旬华润超级综合体的入驻消息，以及在建的4号线和10号线，让大家对这个小区未来的发展十分期待。总体来说房东惜售心理很强。

城东新城板块

万科·中央公园

现场 小区精装修交付，外立面以米灰色涂料+铝板+部分干挂石材为主，大门口连通了一个很有仪式感的入户小桥，小区里有1万方的中央绿地，绿地边上有童玩区和篮球场，西边有即将完工的港龙城。从小区走到彭埠地铁站只要十来分钟。

交付仅3个月，业主正陆续入住，“目前入住率大概1/10左右。”物业说，“有业主把新房设在这里，已经欢欢喜喜入住了。”

现价 两年前，中央公园开盘价超过3万/㎡；目前，其二手房均价4.3万-4.7万元/㎡。

小区挂牌房源不多，在售的仅2-3套。前些天有套89方的房源成交，单价4万元/㎡，不过是一楼。

周边对比 城东新城有很多定位中高端的新盘在售，比如世茂·钱塘天誉（首开46500元/㎡，含精装修4500元/㎡），龙湖金地商置·都会风华（45800元/㎡，含精装3800元/㎡）、三湘印象·森林海尚（45300-45800元/㎡，含精装修3800元/㎡），这对于诚心出售的房东来说，也是不小的压力。

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