而板块内上一次成交宅地还是在2018年2月，龙湖以36252元/㎡+自持6%的代价，拿下一宗宅地，实际地价约38566元/㎡。相比龙湖项目，昨日成交的两宗宅地，各自分别降了近13%和28%。

目前，板块内在售楼盘有世茂·钱塘天誉、三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府等项目，近期均价4.6万元/㎡左右。待售项目有淮矿彭埠项目、龙湖金地商置·都会风华、龙湖彭埠项目等。可以预见，未来竞争将非常激烈。

二手房方面，地块周边有万科·中央公园、新中宇·维萨、德信·东望等项目，挂牌均价4.6万元—4.75万元/㎡不等。

在双赢机构总经理章惠芳看来，这波土拍行情得从两个时间维度进行比较。如果是跟去年同期的高峰期比，地价确实有所下降；可若对标2018下半年的土拍行情，不管是成交溢价率还是开发商的拿地热情，都有所提高。

“当然，这跟推出的地块是否优质有关，也与起拍价有所降低有关，现在很多地块都有10%以上的公租房配建要求，实际拿地的楼面价也不低。近期拿地的开发商主要有二种，一是前期房子卖得好卖得快的，现在有资金需补仓，如滨江房产；二是国企央企，不差钱，资金成本也较低。”章惠芳说。

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