杭州网
Eng|繁体||
您所在的位置:
杭州网 > 杭州新闻中心 > 经济新闻
 
 
翠苑、彭埠宅地均下跌,央企拿地热情不减
2019-01-30 09:36:01杭州网

专家点评:土拍没凉也不热

商报讯(记者 楼楠)昨日,主城区迎来年前最后一次大型土拍。出让7宗地块,3宅4商,总体量56.4万方。

其中,翠苑单元宅地即原宋江苑地块,位于城西文教板块,集交通、商业、教育各大配套优势于一体。地块出让面积21142㎡,容积率2.7,体量约5.7万方,起拍地价29443元/㎡。

最终,该地被滨江和中铁建联合拿下,楼面价36100元/㎡、溢价率22.6%。算上配建公租房和社会停车位的成本,实际地价在4万元/㎡左右。

据悉,板块内最近一次成交涉宅地块是在2018年7月6日,当时,中海以36894元/㎡的楼面价拿下了一宗翠苑单元商住地,溢价率39.2%。只不过,这块中海商住地块总体量的20%为商地,也需配建公租房。据业内测算,中海翠苑项目的住宅部分,实际地价约4.67万元/㎡。

跟中海翠苑项目相比,昨日成交的翠苑宅地跌幅约16%。

据了解,翠苑单元内存量项目较少,在售项目仅融信·杭州公馆这一尾盘,高层成交均价约6万元/㎡。待售项目有中海翠苑商住地项目、中冶翠苑商住地项目。

另外两宗位于城东新城彭埠单元的宅地,也没能避开降价的坎儿。

彭埠单元两块宅地的楼面起价,分别是23992元/㎡和23182元/㎡。其中,R21/S2-15地块紧挨地铁彭埠站,交通优势突出,容积率也较低,单价比R21-19地块要高些,俩地块均要配建10%的公租房。

最终,R21/S2-15地块被中铁建和省交投联合拿下,成交地价30121元/㎡,溢价率25.5%,实际地价约3.4万元/㎡;R21-19地块被港中旅拿下,成交地价27148元/㎡,溢价率17.1%,实际地价约3万元/㎡。

而板块内上一次成交宅地还是在2018年2月,龙湖以36252元/㎡+自持6%的代价,拿下一宗宅地,实际地价约38566元/㎡。相比龙湖项目,昨日成交的两宗宅地,各自分别降了近13%和28%。

目前,板块内在售楼盘有世茂·钱塘天誉、三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府等项目,近期均价4.6万元/㎡左右。待售项目有淮矿彭埠项目、龙湖金地商置·都会风华、龙湖彭埠项目等。可以预见,未来竞争将非常激烈。

二手房方面,地块周边有万科·中央公园、新中宇·维萨、德信·东望等项目,挂牌均价4.6万元—4.75万元/㎡不等。

在双赢机构总经理章惠芳看来,这波土拍行情得从两个时间维度进行比较。如果是跟去年同期的高峰期比,地价确实有所下降;可若对标2018下半年的土拍行情,不管是成交溢价率还是开发商的拿地热情,都有所提高。

“当然,这跟推出的地块是否优质有关,也与起拍价有所降低有关,现在很多地块都有10%以上的公租房配建要求,实际拿地的楼面价也不低。近期拿地的开发商主要有二种,一是前期房子卖得好卖得快的,现在有资金需补仓,如滨江房产;二是国企央企,不差钱,资金成本也较低。”章惠芳说。


来源:每日商报    作者:记者 楼楠    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
『相关阅读』
     图库
寒梅凌冬次第...
北国风光——...
“高墙”内见...
朝鲜友好艺术...
武林之夜•中...
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
新闻 城市 经济 社会
2019年余杭区致力打造“健康余杭” 不
杭州公安:向党和人民报告
销“烟”!浙江警方集中销毁毒品1.74吨
打造“三全”首善之区 2019年看西湖区
杭州拱墅区2019年计划建1300余套蓝
#新春走基层#传统民俗迎新春 “十里银湖
158万元!杭州这个小区过年给业主发巨额
女子谎称闺蜜染艾滋 卖“抗艾药”12年骗
小学班主任歧视体罚学生
女子保险公司上班购7份保险缴25万 要求

纽约时报广场雨中迎...

第二届埃及中国投资...

大草坪露天舞台演绎...

刘杰携《宝贝儿》来...