南湖板块新盘全部流摇

降价促销或成共同选择

在南湖板块，目前在售的新盘项目主要有中锐招商·星未来、绿都·鉴未来和国开东方·凤凰台。这三个项目，都有高层和洋房产品，都在1月份首开，而且无一例外，全部流摇。

与中锐招商·星未来“贴隔壁”的绿都·鉴未来，首开推出了204套精装修高层房源，均价22900元/平方米（装修标准3500元/平方米）。当时，共有136户家庭登记报名，无需摇号。项目在1月17日开盘选房。

在绿都·鉴未来的案场，记者也看到了摆放在显眼位置的“新春特惠房”，共有8套房源，目前还剩4套可售。从房源表单上来看，这几套特惠房的总价比原价便宜了5万多元，相当于原价的97.5%。

“这是我们前两天推出的周末特惠房，春节前的最后一个周末，主要是冲刺年终指标。”鉴未来的销售人员告诉记者。据她介绍，这个优惠价是原价打9.8折，再减去1万元。“首开的优惠力度最大，是9.7折再减1万，平常则是9.9折减1万。”

此外，目前鉴未来的车位也有优惠。“批出来的车位价格是24万元/个，现在优惠5万元，只需要19万元/个。”该工作人员表示。

国开东方·凤凰台则是南湖板块第一个公寓价格突破3万元大关的项目。这个项目在1月首开推出2、4号楼共166套小高层精装修房源，均价29500元/平方米（装修标准4000元/平方米），其中有不少房源单价在30000元/平方米以上。

国开东方·凤凰台最后的登记结果是“0登记”，对此，开发商方面表示“线下登记在册、有购房意向的客户大约有100多组”。凤凰台在1月13日进行开盘，截至昨日，透明售房网显示，凤凰台已经成交32套房源。据了解，凤凰台春节前认购，将享受1个点的优惠。

“南湖板块集体流摇，一个重要原因是价格明显高于购房者预期，或者说板块现状，并不足以支撑这个价格。”某资深业内人士表示。

他举例说，距离南湖板块不远的众安·学君里，最近的开盘单价只要16400元/平方米（毛坯），中签率只有3.8%；未来科技城核心的华夏四季，洋房均价只要30800元/平方米（装修标准5000元/平方米），两次推出462套房源，全部售罄。

同二手房相比，南湖板块的新房也没有其他区域呈现出的价差优势。“去年7月份，这边二手房成交价2.4万元/平方米左右，之后一直下跌，到12月开始趋稳，目前稳定在2万元/平方米左右，最近成交量还不错。”我爱我家中泰清水湾店的中介人员告诉记者。

事实上，从整个杭州来看，去年12月以来采取了降价促销手段的项目和板块，并非只有这里，只不过幅度和动作没有中锐招商·星未来这么大。比如，临安青山湖板块、萧山湘湖板块、城东新城等库存较大的板块，都出现过降价情况。

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在新房市场出现“新年第一降”的同时，土地市场也在不断释放“下跌”的信号。

昨日，主城区迎来年前最后一次大型土拍，出让7宗地块，包括3宗宅地，总体量56.4万方。宅地出让的结果很有默契：相比板块最高地价，都下跌了。

其中，位于城西文教板块的翠苑单元宅地，集交通、商业、教育各大配套优势于一体。体量约5.7万方，起拍价29443元/平方米。最终，该地被滨江和中铁建联合拿下，楼面价36100元/平方米、溢价率22.6%。算上配建公租房和社会停车位的成本，实际地价在4万元/平方米左右。

不过，跟板块内上一次成交的涉宅地块相比，昨天的这个价格降了不少。2018年7月6日，中海以36894元/平方米的楼面价拿下一宗翠苑单元商住地，溢价率39.2%。据业内测算，中海翠苑项目的住宅部分，实际地价约4.67万元/平方米。相比之下，昨日成交的翠苑宅地跌幅约16%。

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