萧山日报

房屋限购政策出台后，有些人手里有钱想买房，却没有购房资格；有些有购房资格的人，手里却没有钱。于是，一些手中有钱的人想到了合伙投资或借用别人的名义来买房。这样的做法安全吗？

昨日，萧山法院就开庭审理了一起因“摇号买房”引发的合同纠纷案。

原告方姓李，80后，名下已有一套房。

被告方姓吴，单身未婚，名下没有房子，昨天没有出席庭审。

两人是同事，而且关系还不错。今年6月，杭州丁桥板块的一个楼盘开始验资摇号。当时，丁桥板块的二手房挂牌价在2.5万元/平方米，而该楼盘的摇号价位是1.5万元/平方米，单位里很多同事都在讨论这个楼盘，表示摇号摇中就是赚到了。

法庭上，李先生说6月29日他将40万元打到了吴先生的银行账户，作为摇号楼盘的验资款。两人事先口头约定：如果吴先生摇中，购买房产后要支付给李先生10万元作为报酬；如果吴先生不要该房产，则由李先生出资以吴先生的名义购买，待产证到手后再转卖给李先生，李先生支付吴先生10万元作为报酬。

也就是说，双方约定，谁得到房子，谁就要付对方10万元。

当时，两人单位不少同事都去参加摇号了，包括李先生也以自己的名义去参加了摇号，但只有吴先生一人摇中了。

据了解，吴先生购买的那套房屋为90多平方米，单价15000元/㎡，总价137万元。在李先生看来，吴先生已经“赚到上百万”了，然而，当他向吴先生要求10万元报酬时，却遭到了对方拒绝。

“摇到房子后，他自己筹集资金购买了该房产，就是不肯给10万元的报酬。”法庭上，李先生要求法院判令吴先生支付约定的10万元报酬。 

因为双方当时只是口头约定，并没有书面合同，李先生打印了厚厚一份两人的微信聊天记录作为证据带到了法庭。

对此，吴先生的代理律师并不认可李先生的说法。她说，吴先生从未承认摇到号后如果自己买房要给10万元作为报酬。7月8日，验资款解冻后就将钱打还给了李先生，7月9日才公布的摇号结果。而且李先生的40万元也不是双方合伙投资，法律上不允许所谓的合作摇号。

法庭上，法官问李先生：“40万元去参加摇号，你是认为当时双方是一个合伙投资的行为？如果说他摇中了之后，这个房子要你出资来购买，你就变成了一个借名买房的行为？”

李先生答：“是的。因为当时说得很清楚，如果他要房子给我10万元，如果我要房子我给他10万元。” 

法院将择日宣判。

律师提醒

因为“口头约定”落空，原被告双方都各持一词，导致了纠纷还闹上了法庭。对此，浙江威亚律师事务所的陈明仁律师表示，遇到这种情况还是“先小人后君子”，最好是形成书面合同，免得发生纠纷。

此外，为规避政策而采取挂名买房，存在多重风险，如果名义产权人反悔，出资人又不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将很难拿回房屋或收回购房款；如果名义产权人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；如果名义产权人意外死亡，房屋可能因为继承关系，被其他人继承。

另外，如果银行发现实际购房人与借款人不是同一人，也可要求提前解除合同。