商报讯 (记者 楼楠) 1轮报价,36亿总价,溢价率0%。昨日,杭州2018年最后一宗涉宅地——良渚新城杭行路西好运路北商住地,被华润抄底拿下。
这块良渚新城中央商务区商住地,出让面积为118379㎡,总体量约49.7万方,起始楼面价为7241元/㎡。被外界称为“城北副中心CBD超级综合体地块”。 根据地块要求,商业用地的比例为55%、至少27.335万方。其中,12万方不可分割销售,约15万方左右的商业办公部分可分割销售;而且,明确要求商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。 从地块信息上看,这还是一个地铁上盖商业综合体项目,因为地块东北角为地铁4号线和地铁10号线的换乘站——杭行路站,而且地下商业将与地铁站相连;区位上,该地块也处于规划城北副中心的核心位置;配套上,地块距离万达广场约2.5公里,商业配套相对缺乏,但该地块的出让将很好地弥补这一短板。 据业内测算,该地块7241元/㎡的地价,假设商业部分地价为4000元/㎡(参考运河新城最新成交地价4731元/㎡适当下浮),则住宅部分的实际地价约1.1万元/㎡,则保本房价约1.8万元/㎡。 离地块直线距离约700米的海德公园刚于前天截止登记,该项目最后一批房源(毛坯)平均售价约21526元/㎡,摇号人数共5934组,中签率约2.93%。 据了解,板块内二手房均价已超过3万元/㎡,如地块东侧为已交付的万科·杭宸一期,二手房挂牌价格约3.6万元/㎡(含装修部分)。 |