这个国庆假期，对于城北崇贤地区的市民来说，是一个令人兴奋的日子。在假期前夕，崇贤迎来一大等待已久的重磅利好。

在去年搬进崇贤锦昌年华新居的市民于先生甚至说：“有了它，希望崇贤的地价和房价再飞一波，帮我们的房子保保值！”

喜迎首家大型商业综合体

崇贤今日地价回暖，溢14.7%

于先生告诉我们，崇贤地区的这一重磅利好就是位于塘康路崇杭街口的崇贤上亿广场于9月28日开门迎客。

这家商业部分体量约有20万方的大型商业综合体是崇贤地区的首家大型商业综合体，它的开业为崇贤带来了首家星巴克、汉堡王、新发现等品牌店铺，将大大方便和丰富居民的购物、娱乐生活。

崇贤上亿广场 黄煜轩/摄

更重要的是，这家历经多次波折的商场最终成功开业，也是周边居民多年期待的一次兑现，另一位在崇贤居住近十年的居民说：“在崇贤买房时我就听说这里要建一个商场，那时我还是单身汉，现在商场终于开业，我儿子也上小学了。”

而商场开业后崇贤地区的首次土地竞拍在今天举行，出让的地块是位于崇杭街北侧崇贤第一小学旁的陆家桥C-10商住地块，出让面积22373㎡，容积率2.0，楼面起价8666元/㎡。

地块位置示意 黄煜轩/制图

最终地块以44477万元的总价被上海惠建投资有限公司竞得，折合楼面价9940元/㎡，溢价率14.7%。

相比周边其他地块接近13000元/㎡的成交楼面价，今天的陆家桥C-10地块楼面价还是有一定程度的下降。

但相比其他一些地区频频出现底价成交的地块，陆家桥C-10地块楼面价还是显露出了一丝回暖的迹象。

崇贤街景 黄煜轩/摄

根据保本房价计算公式进行计算，陆家桥C-10地块的保本房价将在20000元/㎡左右，未来或将形成一个价格洼地。

看来，在楼市的风口之下，如果利好足够重磅，依然能够对地价产生一定的带动作用。

径山地块7000元/㎡底价成交

未来房价或接近崇贤

除了崇贤陆家桥C-10地块，今天余杭区还有两宗商住地块进行出让，位置有些偏远，都位于西北郊的径山镇。

径山镇镇政府东侧商住地块一出让面积37817㎡，容积率1.2，楼面起价7000元/㎡。径山镇镇政府东侧商住地块二出让面积30023㎡，容积率和楼面起价与地块一一致。

两宗地块相连，都需配建一定比例的养老设施，其1.2的规划容积率或将意味着地块未来或将打造低密度的别墅类产品。

最终，径山镇镇政府东侧商住地块一以底价被北京天润置地房地产开发（集团）有限公司竞得。

径山镇镇政府东侧商住地二底价成交的可能性也非常大，竞拍结果我们将在后续评论中给出。

径山风光 黄煜轩/摄

根据保本房价计算公式进行计算后，得出这个地块未来的保本房价同样将接近20000元/㎡。

这一保本房价已接近崇贤部分地块的保本房价，可这里却是实实在在的远郊。

可来过径山尤其是去过径山寺的市民都知道，这里的自然环境非常不错，沿着绿荫小道前往径山，宛如进入一个森林童话世界，道路两侧溪水潺潺，鸟啼声不断。

登顶径山寺，更是能俯瞰层峦叠嶂的雄伟山景。不少来过的外地游客都会对杭州城市周边就有这样美丽的自然景观羡慕不已。

这样一想，今天径山地块能拍出7000元/㎡的楼面价也就不足为奇了。