昨日，临安区集中出让三宗涉宅用地。地块分别位于青山湖板块以及太湖源镇。三宗地块共计体量35.39万方，总起价18.71亿元。三宗地块均一轮竞拍、底价成交，分别被绿地和荣上竞得。

其中，青山湖板块的临[2018]22号、23号涉宅地为相邻的姊妹地块，位于科技大道北侧，总出让面积10.6万方，总体量23.5万方，总起价15.4亿元，楼面起价均为6540元/平方米。

两地块南侧紧邻杭临城际铁路，距离青山湖站约650米，交通利好明显；且周边多为大型居住区，未来居住氛围浓厚。

根据规划条件，两宗地块商业建筑面积占地上建筑面积的25%。最终，这两“姊妹”地块均被绿地底价拿下，成交楼面价均为6540元/平方米，溢价率0.0%，自持0.0%。

不过，若按要求将其中的商业比例部分，以近期成交的相邻商业项目——滨湖新城E-07地块“1008元/平方米”的地价计算，住宅部分的实际楼面价约8384元/平方米。

同为底价竞得，上个月该板块内成交的宋都项目起始楼面价为9800元/平方米，相比之下，今日出让的2宗涉宅地下调了1416元/平方米，下调幅度近15%。

据悉，地块周边有绿城·桃李春风洋房，该项目8月成交均价26338元/平方米。

另一宗宅地位于太湖源镇青云村，东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠，出让面积74372㎡，容积率1.6，建筑面积118995平方米。这也是9月杭州十区唯一出让的宅地。

该宅地正是今年4月24日临安流拍的临政储出[2018]4号地块。今日再次挂牌，除地块编号外，其余指标均未改变，起始楼面价同样为2813元/平方米。据了解，地块不在临安城区，而在小镇太湖源的中心地带，适合打造低密产品。

所幸，该地最终被荣上以底价竞得，楼面价2813元/平方米，溢价率0.0%，自持0.0%。