8月，在各地促进房地产市场平稳健康发展的努力之下，楼市观望情绪已越来越明显。而当月土地市场行情的急转直下，更为今后楼市走势埋下伏笔。8月，将会是楼市的拐点吗？

先看9月15日国家统计局公布的8月全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况的统计数据，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。70个城市中，环比下降城市仅有1个、持平城市2个、上涨城市67个，三线城市涨幅超一二线城市。

再看9月17日国家统计局浙江调查总队公布的8月份的浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从数据看，8月新建商品住宅的价格，与上月相比，我省11个设区市价格为“十涨一平”。涨幅较大的是宁波和金华，价格分别上涨2.0%和1.1%；持平的是舟山；其余城市涨幅在0.1%到0.8%之间。与2017年8月相比，11个设区市价格全部上涨，其中涨幅较大的是舟山和台州，价格分别上涨10.2%和9.5%；其余城市涨幅在1.9%至6.9%之间。

二手住宅方面，与上月相比，11个设区市二手住宅销售价格“七涨一平三降”。其中涨幅较大的宁波和金华，价格均上涨1.1%；绍兴价格持平；嘉兴、衢州和舟山价格分别下降0.6%、0.1%和0.1%。与上年同月相比，11个设区市二手住宅销售价格全部上涨，涨幅较大城市为舟山、衢州和金华，价格分别上涨12.7%、9.2%和8.4%；其余城市涨幅在2.1%至6.8%之间。

作为重点城市杭州的数据，尤其值得拿出来说一说。8月，杭州新房的涨幅为0.6%，相比7月的上涨0.8%，回落了0.2个百分点；在二手房方面，8月涨幅为0.7%，相比上个月的0.9%，也是回落了0.2个百分点。

总体而言，从统计数据看，我省楼市“拐点”迹象还不明显。但统计数据具有一定滞后性，从实际市场运行看，敏感时期的确已经到来了。

还是说回杭州。业内人士认为，无论是新房还是二手房，8月的价格均已“触顶”。市中心“老破小”，被称作二手房市场的晴雨表，近两个月来，非优质学区的“老破小”房源挂牌价纷纷出现下调，甚至连学区房的成交量也在下滑。透明售房网数据显示，截至8月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交不到5千套，相比今年四、五月份1万套以上的成交量，“腰斩”已是不争的事实。

看来，市场已经清晰显示，接下来的“金九银十”很大概率上将成色不足，我省楼市理性降温已然可期。

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