近日，杭州的房地产市场上，有人兜售起了一批“来源特殊”的房源。价格低，房源少，秘密交易，先到先得。

听起来像是一个捡漏的好机会，可事实究竟是怎么样，这批所谓的低价房源是何来路？又能否放心购买？

普遍低于市场售价，且经得起售楼处“验真伪”

“我手头有几套XX楼盘的新房源，才38000元/平方米，比目前该项目续销的价格足足低了2000元/平方米，而且二手房价格已经超过了40000元/平方米。”

和记者兜售这批房源的，是自称某中介公司的经纪人。他表示，房源信息绝对真实，“都是开发商自留房，不信我可以带你去售楼处了解情况。”

无独有偶，记者的一位外地同学，昨天也和记者打听起奥体旁的一个在售住宅产品。

“置业顾问跟我说，只剩下零星几套‘低价房’了，是之前他们的工作人员特地保留在手里的，现在拿出来找买家。”这位同学对记者表达出十足的购买意向，因为该项目是杭州知名房企操盘的高端盘，又地处前景大好的奥体范围，前期售价已经达到了39000—68000元/平方米（顶/底跃户型和平层户型之间的价差较大）。而这次的“低价房”，仅为40000元/平方米上下。

据了解，该同学口中的“置业顾问”，则是开发商方面确有其人的销售员之一。

记者在“杭州日报房产研究院”的微信群里打听了一圈，发现不少群友都在近一周内，接到过类似的“一手消息”。有些是通过不知名的座机号码打来的、自称是代理公司的CALL客电话，有些则是原来登记过购房意向的楼盘打来的回访电话。

说的都是一个信息：有来源可靠的低价房，值得购买。

“不知道有什么猫腻，毕竟这几个项目当中，新房或者是已交付二手房的价格，都超过现在他们报出的价格。”对此，购房者表现出不小的担忧。“而且还特地嘱咐我要低调，就算要买，也只能在外面签手续，说是一旦声张，这些房源就要被一抢而空了。”

不会有天上掉馅饼的好事，购房者一定要谨慎辩别

针对这些疑问，记者分别联系上了上述几个楼盘的开发公司。巧合的是，其中有好几个项目，同属于一家品牌房企，或者是由该企业与其他公司共同开发。

位于艮北新城项目的开发商负责人，直接否定了外界流传的“自留房”的说法。“这可能性不存在。由于我们前期（非摇号）阶段，确实关系户众多，也滋生出一定的内部问题，但是后来经过严格自查和政府调控手段共同肃清市场之后，这样的情况可以说完全不可能发生。”该负责人还向记者表明态度，如若愿意，可以把消息来源告知于他，他一定在自查后给予反馈。

另一个项目的负责人，则给出了不一样的答复。他表示，确实有可能会在公开摇号之前，有部分房源遗留。“顶多只能算是卖不掉的‘遗留房’，而非开发商特意捂盘的‘自留房’，这两者的性质有天壤之差。”

同时，该负责人还透露，如若房源确实在透明售房网上显示“可售”状态，也不意味着就能购买，很有可能是线下签约、还未来得及网签的信息滞后型房源，是不可能进行一房两卖的。“这就跟前段时间所谓的‘茶水费’一样，你把钱款交到什么人手里都不清楚，最后极有可能血本无归。”

他认为，如果真的是开发商方面的工作人员把房源信息释放给相熟的购房者，购房者最好亲自到售楼处查明房源的真实状态，“是否可售、是否有其余买家已经付款、是否有产品缺陷等等。”

这位负责人还提醒到，就算是有前期没有卖掉的房源，按现在的政策规定是要重新申领预售许可证的。从开发商角度来说，即便当时售价不高，但在再次备案的时候，也总想随行就市多赚点钱的，购房者还是要了解透房源信息。“毕竟不会有天上掉馅饼的好事。”

既然市面上纷纷出现类似情况，就意味着绝非空穴来风。否认也罢、途径特殊也罢，都说明市场可能有空子可钻。

如果产权明晰、房源确凿，价格又确实实惠，有好运捡漏也并非坏事。但切勿抱着捡漏的心态，反被别人钻了空子，就得不偿失了。