业主和物业公司将采取法律手段维权

巨额设备维护费用应由谁来承担？

对于开发商的说辞，沈先生表示无法接受。

他说：“小区的配套经营场所应当归小区所有业主所有，现在开发商将会所租给第三方收取租金，这样的做法我们不认可。我们将采取法律手段维护权益。”

而对于当下的情况，王先生则相当忧虑，他说：“小区内的公共设施要更换，我们原本都指望会所的经营费用来弥补缺口，可现在开发商根本不肯松口，而品牌连锁酒店方面也只把租金付给开发商，我们实在是难为无米之炊。”他说。

浙江泽鼎律师事务所律师夏瑾言说：“如果会所的所有权是归开发公司所有的，开发公司有权将会所出租并收取租金。如果业主在购买房产时，会所属于公摊面积计入房价的，则会所属于全体业主所有，出租费用也应当属于全体业主所有。”

业内人士认为会所等房产收益

需要视产权所有来分配

事实上，在业内人士看来，经营性用房的收益，在行业内有其特定的使用规定。

兴财物业办公室负责人袁先生说：“从目前杭州的不少已交付楼盘来看，经营性用房一般都属于全体业主所有，所得的收益也大多用来支付小区的公共设施维护。不过，也有一些年代较早的楼盘，其所有权是归开发商所有，所以这部分收益则属于开发商。”

而在绿城服务相关负责人沙先生看来，会所等房产的使用也有相应的规定。一般来说，小区成立业主委员会之前，这些属于全体业主所有的经营性用房由物业公司打理，但物业公司需要对所有收益的来源和支出作出公示，而一旦业主委员会成立，经营用房的打理则交由业主委员会完成，所有收益属于全体业主所有。“不过也有一些小区，对于经营性用房的收益分配有相对应的规定，比如给居民发放福利或作为物业公司的经营费用，当然也有不少小区会将这笔费用用作公共设施的维护。”

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