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拿了高价地认栽,曾经膨胀的楼市心态,复归理性
2018-08-16 07:50:59杭州网

拿了高价地认栽,不奢望开盘售罄,置业顾问重新联系“拉黑”的购房者

楼市预期发生改变,开发商的心态也逐渐回归理性。  

市场开始调整,开发商和购房者的心态也随之发生变化,楼市极度火爆状态下产生的非理性状态,日益朝着理性回归。

从“地价上涨房价必涨”

到“投资失误只能认栽”

A公司的营销总经理胡琦(化名)说他已经好几个晚上睡不着了。“一看到关于地价下跌的新闻,心里就拔凉拔凉的。”

仅仅半年前,A公司拿了一块主城区的优质地块,地价4万元/m2不到,在当时的市场行情看来,这并不算高,而且不少有实力的房企还争相进入,土拍现场常常出现十几家房企大战一百多轮的激烈竞争。

“没想到市场冷得那么快,你看看现在有多少高价地耗在那里,据我所知,好几个原本打算今年开的项目要延到明年。央企、国企还好,民企怎么办。”

看着如今一张张领出的预售证,价格上丝毫没有松动,胡琦手里的这个高价项目,原本打算开到6万元/m2,现在看来已不可能实现。

无论是新房还是二手房,周边价格都没有超过5万元/m2的,胡琦手上的这个项目要想赚钱难上加难。

“按照正常开发节奏,我们可能年底前会入市,但现在真的不好说。原来觉得这个市场,地段好的地买到就能赚钱,但现在看来,高价地的风险显然会更高。”

事实上,今年比较典型的一个案例就是城东新城,不少3万+楼面价的项目囤积于此,楼盘间都在互相等待,之前传出某楼盘可能会开出4.3万元/m2左右的价格,照此,本都保不了。

而目前该板块面临的情况是,周边二手房基本没有到5万元/m2以上的房源,这些高价地保本价都在5万元/m2以上,如果是这样,要不就是减配,要不就是含泪亏本卖。

“我们内部已经做过两轮的产品调整,原本最高层级的精装修已经被无奈舍弃,现在既要在原有产品上有所突破,又要控制成本,还不能亏本,比登天还难。就算是不亏本卖,也不见得有那么好的市场环境了。”现在手里的这块宝地,对胡琦而言,只剩压力了。

来源:    作者:记者 孙晨 王佳骏    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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