购房者摇号热情降低 新房成交量下滑

新房跟二手房的差价缩小，最直接的影响就是新房对购房者的吸引力降低，此前“逢开必罄”的行情不再是普遍现象，而“无需摇号”、“二次摇号”的情况则开始频繁出现。

“新房有政府定价、市场定价和成本定价三种定价方式，最后开发商报备出的价格是在这三种价格中找到一个平衡点。不过从实际开盘情况看来，购房者对于这个价格并不是十分愿意买单。”某房产业内人士表示。

最早出现“二次摇号”情况的楼盘是西湖区的老盘宝嘉·誉府，此后大江东的刚需项目润东府也是如此。进入8月，这种情况越来越普遍，而且出现在了个别明星项目和首开项目上。

西湖区的万科融信·西雅图在8月初推出了391套房源，共有8562户家庭参与了摇号登记。不过，开盘当天并没有全部售罄，还剩下35套159方大户型房源未被选购。而长睦板块的卓越·蔚蓝领秀，也出现过开盘后剩下6套房源重新摇号的状况。

萧山市北板块的新城璟隽·公馆在7月28日首开，推出292套89方房源，均价32000元/平方米（含装修标准3000元/平方米），当天并未售完，剩下50套房源。

断供许久的下沙大学城北在8月2日迎来新盘金地宋都·都会钱塘的首开，推出182套89方房源，均价27170元/平方米（含装修标准3500元/平方米）。总共仅320户家庭参与摇号登记，据悉当天仅去化六成。

购房热情的消退，导致了杭州新房成交量的低迷。据克而瑞浙江区域的数据显示，8月前两周，杭州市区住宅周成交量分别是1453套和1431套，不仅跟7月每周2000套以上的数据相比差距明显，而且还呈现出下滑趋势。

二手房成交量跌落谷底 价格仍处于“横盘期”

跟新房相比，二手房的成交量更是惨淡。数据显示，7月份杭州市区（含富阳、大江东）仅成交了6809套二手房，跟6月份相比下跌了26.21%，同比去年7月更是下滑超过三成。

7月份已经创下了今年3月份以来的二手房成交最低值，不过8月份这个数据有可能继续探底。从主城区二手房周成交量来看，7月初以来已经是连续6周下跌，上周的成交量已经跌落到春节水平。

“今年的淡季行情也太淡了，”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉记者，最近他的门店业务量不到往年同期的三分之一，“客户观望心态严重，看房量不高，成交自然就低。”

下沙板块的资深经纪人沙吉感同身受。他告诉记者，跟前两个月相比，最近的成交量下降了60%左右：“第一是天气太热，第二是价格太高，第三是置换的人少了，都去外地投资了。”沙吉说道。

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