高价地陆续入市 一二手房价差缩小

买房的人明显少了，房价却暂无下降的势头

在这个传统的淡季，杭州楼市开始进入盘整期：新房市场上，高价地陆续上市，一二手房价差缩小，购房者摇号买房的热情出现降温；二手房上，尽管成交量持续走低，但是价格依然坚挺，房东预期依然看好。

自从今年4月初实行“公证摇号”新政以来，杭州市场上出现了一批“万人摇”的超级红盘，譬如融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡、融信·澜天等，这些项目，因为与周边二手房动辄上万元的价差而受到购房者的追捧。

不过，从8月份开始，陆续有全新的楼盘开始加入到供应大军，不过与之前的摇号红盘相比，这些新项目有一个显著的共同标签：高价地。随着它们的陆续入市，新房与二手房的价差进一步缩小。

据记者统计，8月份截至昨天，已经有华夏之心、越秀景瑞·悦见山、滨江新希望新城·未来海岸、滨江·御江南、德信浙旅·天空之翼5个项目公布了《销售公示方案》，正式加入到摇号大军。

上述5个项目中，除了未来科技城的华夏之心外，其余4个都属于板块内的高价地块。其中，滨江·御江南和德信浙旅·天空之翼都以“封顶价加自持”的代价拿地，而未来海岸的楼面溢价率也达到了68.40%。

除了已经开盘项目，8月份还有部分高价地有望首开，包括艮北新城的招商越秀·公园1872和越秀招商·天悦江湾，城东新城的首开东城金茂府，以及市中心的金隅中铁诺德·都会森林等。

随着高价地的亮相，尽管仍然处在限价的政策背景下，但是房价微涨的迹象还是开始出现，新房与二手房之间的价差也将逐渐缩小。

例如未来科技城板块的华夏之心，首开住宅均价为32000元/平方米（含5000元/平方米装修标准）。而同一板块内此前在售项目，如东原·印未来、阳光城·未来悦、中南·樾府等项目成交均价都在30000元/平方米以内。阳光城·未来悦在昨天刚刚公布最新一批363套加推房源信息，均价30000元/平方米（含3000元/平方米装修标准）。

又比如艮北新城的招商越秀·公园1872。日前，记者致电该项目售楼部，销售顾问告诉记者，公园1872预计在8月底9月初开盘，首开价格估计在43000元/平方米。这个价格，将创造艮北新城的新高，此前地铁绿城·杨柳郡的价格保持在34000元/平方米左右。而且，目前该区域的二手房，如杨柳郡、雍华府、紫台等，均价在40000-44000元/平方米。

国家统计局的数据显示，7月份杭州新建商品住宅指数环比6月上涨了0.8个百分点，同比上涨1.1个百分点。事实上，从今年2月以来，杭州新房环比价格除了5月不涨不跌，其他月份均有所上涨，而同此前相比，7月份的涨幅有所扩大。

购房者摇号热情降低 新房成交量下滑

新房跟二手房的差价缩小，最直接的影响就是新房对购房者的吸引力降低，此前“逢开必罄”的行情不再是普遍现象，而“无需摇号”、“二次摇号”的情况则开始频繁出现。

“新房有政府定价、市场定价和成本定价三种定价方式，最后开发商报备出的价格是在这三种价格中找到一个平衡点。不过从实际开盘情况看来，购房者对于这个价格并不是十分愿意买单。”某房产业内人士表示。

最早出现“二次摇号”情况的楼盘是西湖区的老盘宝嘉·誉府，此后大江东的刚需项目润东府也是如此。进入8月，这种情况越来越普遍，而且出现在了个别明星项目和首开项目上。

西湖区的万科融信·西雅图在8月初推出了391套房源，共有8562户家庭参与了摇号登记。不过，开盘当天并没有全部售罄，还剩下35套159方大户型房源未被选购。而长睦板块的卓越·蔚蓝领秀，也出现过开盘后剩下6套房源重新摇号的状况。

萧山市北板块的新城璟隽·公馆在7月28日首开，推出292套89方房源，均价32000元/平方米（含装修标准3000元/平方米），当天并未售完，剩下50套房源。

断供许久的下沙大学城北在8月2日迎来新盘金地宋都·都会钱塘的首开，推出182套89方房源，均价27170元/平方米（含装修标准3500元/平方米）。总共仅320户家庭参与摇号登记，据悉当天仅去化六成。

购房热情的消退，导致了杭州新房成交量的低迷。据克而瑞浙江区域的数据显示，8月前两周，杭州市区住宅周成交量分别是1453套和1431套，不仅跟7月每周2000套以上的数据相比差距明显，而且还呈现出下滑趋势。

二手房成交量跌落谷底 价格仍处于“横盘期”

跟新房相比，二手房的成交量更是惨淡。数据显示，7月份杭州市区（含富阳、大江东）仅成交了6809套二手房，跟6月份相比下跌了26.21%，同比去年7月更是下滑超过三成。

7月份已经创下了今年3月份以来的二手房成交最低值，不过8月份这个数据有可能继续探底。从主城区二手房周成交量来看，7月初以来已经是连续6周下跌，上周的成交量已经跌落到春节水平。

“今年的淡季行情也太淡了，”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉记者，最近他的门店业务量不到往年同期的三分之一，“客户观望心态严重，看房量不高，成交自然就低。”

下沙板块的资深经纪人沙吉感同身受。他告诉记者，跟前两个月相比，最近的成交量下降了60%左右：“第一是天气太热，第二是价格太高，第三是置换的人少了，都去外地投资了。”沙吉说道。

不过，尽管成交量明显下滑，但是二手房价格目前仍处于“横盘”阶段，大幅或大规模的降价还没有出现。

“目前下沙的二手房价格在27000-35000元/平方米不等，看学区和地段，成交均价没有下跌，房东主动调价的也不是特别多。”沙吉告诉记者。

也有个别房东主动降价的情况出现。小伟是城东新城区域的经纪人，最近他在朋友圈强推金色黎明一套89方的精装修房源，带车位总价420万元，比其他挂牌房源便宜了10多万元。“这套房子房东看中了市中心的学区房，着急置换，所以价格降了10万。”小伟介绍道。

李献成则告诉记者，西溪区域最近二手房成交价格比6月份稍微降了1000-3000元/平方米，不过他强调，“成交有限，参考性有限。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉记者，目前二手房价格出现了松动迹象，“小户型的老房子目前没有太大变化，挂价虚高的次新房正在回归正常，大户型比较明显。”

楼市下半场预期回落

市场或许将分化

作为楼市传统的淡季，今年夏天杭州楼市的表现无法用出色来形容。如今8月过半，“金九”即将来临，在横盘期过后，杭州楼市又会有怎样的表现？

资深房产人、双赢机构总经理章惠芳判断，这次横盘期将持续三四个月，最长不会超过半年。“接下来市场会出现分化局面，不会再是一边倒的热销局面。有摇号的，也有不用摇号的，有卖得好的，也有卖得不好的。”章惠芳说道。在她看来，供应量比较大、价格又没有明显优势的板块和楼盘，比如临安区，可能会陷入销售困境。