8月的土地市场有啥看点

未来的土拍走势如何

很快，杭州土拍即将进入8月的战场。据统计，8月杭州预计出让24宗地块，其中主城8宗，萧山4宗，临安8宗，富阳4宗。总出让面积80．74万方，总起价约251．5亿元。涉宅用地共计11宗。

拉开8月土地大战的是主城区代表，共推4宗地，一宅三商。其中，位于申花板块的庆隆宅地，出让面积56316平方米，起价30．7亿，楼面起价24775元／平方米，可建12．4万方，预计将于8月6日出让。

交通上，地块距离在建地铁5号线站点较近，具有交通优势；教育上，地块周边有杭州市和睦小学、文津小学、杭州锦绣中学等，教育资源丰富。此外，周边还有不少在售、待售新房，如融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创宜和园、古翠隐秀等，均单价在四五万以上的精装改善项目。

据浙报传媒地产研究院统计，截至6月30日，申花板块存量达约71．3万方，按照近一年的去化速度计算，去化周期需约28．37个月，在此情况下，这宗庆隆宅地的表现将会如何？

而预计将于8月20日出让的萧［2018］27号奥体中心FG20－G1G2－13、14商地，也很有看头。地块位于奥体中心、国际博览中心单元，离“莲花碗”和国际博览中心大约500米。地块出让面积43985平方米，容积率5，建筑面积22万方，起价16．58亿元，楼面起价7539元／平方米。

这宗商地可谓占尽了区位优势，交通上，地块附近有地铁2号线和在建的地铁6号线一期。东面是“超级红盘”融信保利创世纪和杭州第二宗百亿地块——保利奥体地块，东南方向有在建的杭州超级地标建筑——杭州之门。

不过，对竞拍者的要求也很苛刻。根据出让公告，该地块建筑限高为130米、建筑密度不大于40％、绿地率不小于25％。同时，需自持不低于30％的计容建筑物面积且不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

此外，还有一块值得关注的宅地——杭政储出［2018］32号望江单元宅地，地块位于望江新城核心，距离板块内上一次出让宅地还是在10年前。

据了解，地块处于区域重点发展的高端住宅宜居区，出让面积32342平方米，楼面起价29403元／平方米，封顶楼面价44061元／平方米，还需配建公租房和幼儿园。

地块最大的亮点就是交通，附近有三大地铁交汇：地铁1号线（已运营）、5号线（预计2019年底试运营）和7号线（预计2021年建成运营）。其中，地块直线距离地铁1号线城站站点800米左右；东面隔贴沙河即为在建地铁7号线江城路站，直线距离300米；在建地铁5号线与在建7号线在地块西面交汇。

谈及对下半年土拍市场的预期，章惠芳觉得未来的土拍市场会分化，“不是每一块地都会竞争激烈，出地王的概率更是较小。杭州土拍市场连续两年都是大牛市，也该回归理性了。”章惠芳说。

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