古希腊哲学家赫拉克利特说，人不会两次踏入同一条河流。因为河流总是裹挟着历史不断前进。

    在楼市这条奔腾的河流中，上一轮平抑房地产市场过热的过程中曾经行之有效的调控政策，如限购限贷、提高首付等，在应对杭州今年这波史无前例、风云激荡的行情时似乎有点力不从心。在这样的背景下，以“租购同权”为代表，调控思路从原先一味的“堵”，开始转向于“疏”。

    “房子是用来住的，不是用来炒的”，这句今年最响亮的楼市口号，表达了政府坚决调控的决心。

    调控见成效

    已连续两个月同比下降

    12月18日，国家统计局公布2017年11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州房价连续两个月同比下降。

    虽然很多购房者并没有感受到杭州房价在这一年间有回落，但至少相关部门为抑制房价上涨而施行的各种限制性措施，取得了一定的效果。

    限购限贷是今年3月份的调控重头戏。先是3月2日，富阳、大江东被纳入限购范围，本市户籍居民家庭限购两套，非本地户籍居民缴纳社保要求进一步提高。3月28日，限购再升级，本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套。“认房又认贷”全面实行，名下有房或有贷款记录的，均执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

    这一系列新政确实在一定程度上抑制了投资客的炒房行为。在限购升级后的短时间内，市场上呈现出开发商小心观望、二手房解约频现的现象。而不限购的法拍房，则成了没有“房票”的购房者曲线入杭的途径，由此开启了狂热的序幕，溢价率屡创新高，但也屡屡出现悔拍情况。

    而限价限签，则将楼市带入了另一种此前从未有过的博弈——开发商不能随意涨价，否则拿不出预售证，过不了网签。但开发商在现金流充足的底气支撑下，则以“挤牙膏式”推盘来应对，希望等着限价松绑。

    限价限签带来的影响是，虽然杭州新房的房价被稳住了，但这也在一定程度上导致了杭州主城区新房显性库存量的告急，一度紧张到去化周期只需3~4个月（而事实上钱报记者在4月份时曾经统计过，根据之前几年已出让但未上市的地块情况来看，杭州主城区隐性库存达1000万m2，非常可观），市场上恐慌抢房心理一直比较严重，因此在市场消化掉限购升级的利空后，杭州楼市很快又恢复了热度。