杭州楼市为何冰火两重天？

专家：正在回归以刚需为主的市场

近期杭州某楼盘开盘现场 记者 俞琳 摄

一边是一房难求、开盘即售罄的热销场面，一边是蓄客不足、祭出特价房的尴尬局面。

一面延续着火热，一面又开始显现调控效果，杭州楼市正在上演“冰与火”之歌。

即便限制网签 5月楼市成交依然破万套

刚刚过去的5月，杭州楼市新房成交量在相关部门限制网签的背景下依然突破万套。

在很多人看来，在调控政策“打压”下，杭州楼市交易量已经被抑制，甚至有不少媒体称“杭州楼市明显降温”。

从成交数据来看，不可否认，5月起杭州楼市平淡了许多，新房日成交量维持在三四百套，比4月份明显下降。

但事实上，在网签限制下，杭州楼市还有大量其实已经销控的房源，因为进不了网签环节，无法体现在成交数据中。

每每看到有楼盘开盘，必是以热销或售罄收尾。比如，几天前，未来科技城的融创金成·未来海首次开盘即售罄128套房源，据说用时仅48分钟。5月中旬，绿城九龙仓·桂语江南首开推出5-7号楼高层住宅，126套房源全部售罄，与前期一些开盘的项目情况类似，购房者同样面临“僧多粥少”的局面。经过几轮筛选，很大一部分客户依然不能如愿买到房。

要买房先验资 热门楼盘托关系也未必买得到

刚需购房者对于杭州楼市当下的现状最能感同身受，买房还要被强制捆绑车位，不全额付款买房就没有优先权，开盘前几个月就得托关系……这些不成文的规定无疑是楼市火热的一个缩影。

“可以买的楼盘好像都买不到房。钱江世纪城要开的几个盘，我都验了资，关系也都托了，但怕关系不够硬啊。”急着买婚房的汤玲玲近期不断抱怨，“现在每天都巴结着销售员。”

记者在调查中发现，钱江世纪城板块的销售员确实比较牛气，“确实很难买到，第一批购房者一个月前就提交了材料，现在已经不收了。”旭辉和昌·都会山的销售员说。

不少中介人员则直接表示，现在买不到房子，除非花几十万买个号子，但也不保险。

高端楼盘有特价房 还有挑房余地

然而，并不是所有号称热销的楼盘都是真的热销，在看似火爆的杭州楼市，不少热销其实是假象。

开盘即售罄不过是造势的一种手段，就像网红奶茶喜茶雇人排队营造氛围一样，这也是开发商的常用手段。

对于刚需楼盘或首改楼盘来说，市场火爆或许有一定的可信度，但是对于动辄六七百万，甚至更高总价的高端楼盘来说，买不

到房源或者需要托关系买房，那是很难让人信服的。

比如文晖的朗诗·熙华府，4月22日首次开盘就宣称248套房源基本售罄，但是到了5月11日，记者现场咨询时，仍可以买到房源，甚至还有挑选的余地。

同样，位于钱江新城二期的融创·涌清府，也在4月份首次开盘后一直处于蓄客中。5月份，购房者李女士多次去楼盘看房，却被告知2号楼已经全部售罄。

6月14日，李女士和朋友再次去看房时，2号楼居然又有房源可以选了。销售员说，“现在能选的是2、4号楼，有125平方米和147平方米户型”。

位于市中心的某高端楼盘更是在近期打出了所谓的特价房（捆绑了车位），以某楼层中间套139平方米房源为例，特价比按备案价最高上限的总价再单买车位低了约45万元（最近房价基本上按备案价最高上限出售）。

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