300万元想在城西买套二手房 资金还是紧巴巴的

开年以来，杭州新房市场迎来了一波热潮，不少热门楼盘以并不算高的价格被购房者抢购，这为今年楼市开创了良好的开端。

与之相反，二手房价格远比新房涨得快。有二手房小区3个月内成交均价涨了24%。

300万元总价

在城西买二手房也尴尬

王先生自打去年年底结婚后，就一直惦记着买房的事情。然而，当时杭州新房价格已涨高，于是他便瞄准了二手房市场。谁知道，房子挑着挑着，居然连二手房也下不了手。

2016年年底，王先生计划以250万元总价置业城西，前提是离西溪越近越好，有学区，房子为新房或者次新房，面积在90平方米左右。

经过一系列条件设定之后，王先生排除了余杭区未来科技城的楼盘，也剔除了城西的一些老小区，剩下可以挑选的楼盘已所剩不多。王先生说，当时看了西溪诚园、西溪里、富越香溪、西溪蝶园等楼盘，“像西溪里、富越香溪的挂牌价格都到了3万多元/平方米，西溪诚园达到4万多元/平方米，虽然也有相对便宜的，但加上中介费和各种税费，资金还是紧巴巴的。”

“原本想等过了年房价可能会降一点，哪想到过年后连二手房都买不起了，二手房涨得比新房还快，现在的次新房价格都快赶上新房了。”王先生无奈地表示，“现在我只得把总价调整到300万。前不久去看了融创·河滨之城，单价在3万多元到4万元左右，周边的二手房价格也差不多这么高，而且90平方米的房源不多，我还不如去河滨之城的新房挑挑。”

有二手房小区

3个月内成交均价涨了24%

听了王先生一番话，记者打开我爱我家官网，以王先生的买房时间表，查阅了过去几个月城西新房价格和二手房价格的涨幅。

先看看这个区域的新房成交均价。譬如去年11月，位置靠近西溪的北大资源·未名府的成交均价为26150元/平方米，滨江·西溪之星的成交均价为27806元/平方米，融创·河滨之城的成交均价为36310元/平方米，同区域的万科·西庐的成交均价为33807元/平方米。

到今年1月，北大资源·未名府的成交均价为26959元/平方米，滨江·西溪之星的成交均价为26909元/平方米，融创·河滨之城36954元/平方米，万科·西庐32189元/平方米。2月，北大资源·未名府的成交均价为26808元/平方米，融创·河滨之城为35020元/平方米。

从整体来看，各大楼盘的成交均价几乎都维持在年前的水平，并未出现大涨大落的情况。

再看看这个区域的二手房成交均价。从2016年11月到2017年1月，西溪诚园致诚苑从40909元/平方米涨到47191元/平方米，涨幅达15%；富越香溪从26836元/平方米涨到33258元/平方米，上涨24%。

刚交付不久的万科·西庐，房源较新，受欢迎程度不亚于板块内的融创·河滨之城，价格也是水涨船高，从去年11月的31412元/平方米涨到今年1月的38551元/平方米，2月价格有所回落，成交均价为35526元/平方米，涨幅达13%。

这些二手房成交价格不仅涨势凶猛，甚至超过了在售的新房价格。