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土地新政后 杭州主城区宅地首度出让拍地市场依旧热度高
2016-11-29 08:06:46 杭州网 来源:浙江日报

11月28日下午,杭州市主城、余杭、萧山、大江东四地出让13宗土地。其中,杭州主城区7宗土地成交,成交额达133.9亿元。

下午2时30分,近50家竞买单位来到天元大厦钱潮西湖厅。其中,艮北新城核心区东地块有近20家竞买单位报名、三墩北宅地有25家报名、丁桥宅地是38家。虽然杭州楼市的限购、限贷政策已经很严,同时商品房成交明显降温,房价增速也明显放缓,但这次是杭州9月26日宣布土地新政后杭州主城区宅地首度出让,开发商们都是摩拳擦掌。

第一块涉宅用地——艮北新城核心地块率先亮相。“艮北新城核心”,就是七堡地块,经过26轮竞价,由越秀江干城建联合体竞得,成交总价60.1亿元,折合楼面价25787元/平方米,溢价率66%。1月,该板块商品住宅成交均价是18214元/平方米,10月已经达到22578元/平方米。第二块宅地位于三墩北。经过15轮竞价,郑州绿都以总价18.6亿元竞得,楼面价19864元/平方米,溢价率82.75%,创板块楼面价新高。接下来,在丁桥宅地的争夺中,郑州绿都“梅开二度”,以总价11.7亿元,折合楼面价18516元/平方米拿下。值得注意的是它的溢价率达到101%,这也是土地新政后,首宗溢价触顶地块。也就是说,郑州绿都要在1个月内全额付清土地款。

上周杭州市区新建商品住宅签约量进一步萎缩至760套,环比减少6%。其中,主城区新建商品住宅签约量仅186套,环比降幅达24.1%,创下今年3月以来正常自然周(不含假期)签约量最低。调控之下,杭州楼市已进入“冬眠期”,为什么土地价格还是出现了新高?

不仅仅是杭州,在房地产市场明显降温的情况下,土地市场“最高价”仍在各地不断问世。11月22日,广州白云新城地块折合楼面价46958元/平方米,刷新广州单价纪录;21日的福州土拍也异常激烈,当日9宗住宅类土地出让,其中8宗都达到了最高限价;再早一些,天津、南京的江北单价纪录也均在11月刷新……

透明售房研究院院长方张接说:“供求关系决定土地价格,土地市场有较大的刚性需求,杭州主城区优质宅地却相对稀缺,这种状况决定未来土地市场依然会维持较高热度。”

“三块宅地均为外来国有企业竞得,土地价格都接近附近在售的住宅价格,未来几乎都需要房价再涨50%左右才能保本。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说,“这会对未来市场预期产生一定影响,但12月26日还有17宗土地出让,大家还可以继续观察。”

作者:记者 方臻子    编辑:李如    
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