昨天下午，调控后的首次大规模推地，杭州市区（不包括大江东、富阳）一共推出10宗近600亩土地。同时，丁桥宅地溢价率超100%，成为首宗触及溢价率新政的土地。

10宗土地引来上百家房企竞拍

作为调控后的首场大规模推地，原本在大多数人看来，这将会是一场比较理性甚至冷清的土地挂牌会。但实际的结果，却截然相反。

据粗略统计，主城区推出的艮北商住地、三墩北宅地和丁桥宅地，分别吸引了20家、26家和36家竞拍单位。36家单位，创下了单宗土地报名单位最多的纪录。算上同样热门的蒋村、近江和翠苑商地，报名竞拍的开发商总数超过了百家（重复开发商，也计算在内）。

一天成交142亿元

如此多的开发商参与竞拍，地价自然低不了。四个板块，均创造了地价新高。

28号艮北商住地，出让面积约162.60亩，容积率2.15，经过26轮报价，由越秀以总价60.1亿元竞得，折合楼面价25787元/方。区域内上一个地价纪录，同样由越秀创造。时间为今年7月8日，楼面价17414元/方。对比涨幅，48.08%。

三墩北宅地经过15轮报价，由郑州绿都以总价18.6亿元竞得，楼面价19864元/方。对比原先万科14902元/方的最高价，涨幅33.29%。

丁桥宅地经过7轮报价，由郑州绿都以总价11.7亿元竞得，楼面价18516元/方。对比此前龙湖8886元/方的最高价，涨幅达到108.37%。

此外，萧山推出的北干中单元宅地，也刷新了地价纪录，楼面价达到21855元/方。

丁桥宅地溢价率超100%

昨天这次拍地，也出现了首宗触及溢价率100%土地新政的土地。

杭政储出[2016]30号丁桥宅地，起价58287万元，最终成交价117000万元，溢价率101%。

根据今年9月发布的土地新政：当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。 所以，郑州绿都竞得的丁桥宅地，需要在出让合同起一个月内全额付清土地出让金，也就是11.7亿元。

调控越来越严 地价为什么越来越高？

调控越来越严厉，按理说，地价做不到越来越低，至少也应该保持平稳。这次拍地，为什么又会创造出这么高的地价纪录？

综合各方面，主要有几方面的原因：一、推出的宅地，所处地段较为突出。艮北的边上是地铁七堡站和大热的绿城杨柳郡，三墩北边上是近期刚刚低价首开的龙湖·水晶郦城，丁桥则是多年未推宅地，板块供应稀缺。二、补仓、抬轿的开发商很多，去年以来，杭州行情一片大好，手中有房的开发商，都获得了非常不错的销售成绩。所以，有地推出，都会积极地去参与。同时，在所推土地边上有在售项目的房企，即使拿不到地，往往也会来抬抬轿（抬价）。三、外来开发商太过凶猛了。这是造成地价高企的最主要因素。因为几乎所有高价宅地的最终竞得者，都是外来房企，鲜见本土房企的身影。譬如，艮北宅地，最后拼抢的房企是越秀、泰禾、世茂和招商；三墩北宅地是郑州绿都、华宇、中粮和金辉等；丁桥宅地是郑州绿都。这些外来房企，通常有发展战略的规划，不会过于计较一块地价高低的得失。

下个月26日，杭州市区还将迎来一场大规模土地，总计1600亩，不乏城东新城、艮北等热门板块。