2015年杭州楼市实现了一个华丽的逆转，一季度的时候，杭州楼市似乎还未从上个年头的寒冬里走出来，然而自2月最后一天央行降息开始，利好楼市的暖风就扑面而来，首付比例下降、商业贷款利率下调、营业税免征“5改2”、公积金政策调整……市场成交迎风而上，单日销售、单月销售以及年销售量接连创下新高。截至12月30日，杭州楼市已经连续9个月月成交量破万套。不仅如此，2015年还将诞生杭州楼市年成交量最高纪录。

    2015年，对整个杭州楼市来说，是一个名副其实的“丰收”年！

    总成交量突破12万套

    据透明售房网数据统计，截至12月28日晚，12月杭州全市（含余杭、萧山、富阳）商品房成交13883套，也就是说，2015年杭州已经有9个月成交量超万套，实现了“九连万”这一从未有过的成绩。而且按照最近几天日均近800套的成交来看，在本年度剩下的最后几天时间里，再成交3000套以上的房子，似乎也极有可能，届时12月也将成为本年度销售最多的一个月份。

    与此同时，2015年杭州市全市商品房成交量也达到128386套，突破了12万套大关，刷新历史成交记录。其中主城区共计成交53603套，余杭区44797套，萧山区24477套，富阳区5509套。在杭州楼市的历史成交中，市区年度新房成交量超过10万套的只有2009年，而这一数字在2015年的11月份就已提前完成，现在杭州楼市成交已经刷新了历史成交记录。

    另一方面，杭州的商品房可售数量也达到了一个新的高度。截至12月28日，杭州全市共计商品房存量170559套，其中主城区存量达79851套。不过，2015年杭州商品房销售面积近1300万平方米，同期开发商购置土地可建面积846万平方米，实际库存净流出约450万平方米。因此，2015年杭州楼市的真实库存是在缓慢下降的。

    豪宅开启暴走模式

    从今年上半年开始，基于一系列政策和股市的刺激，改善型房源就呈现出了很好的市场表现，甚至豪宅的销售也爆发出了前所未有的热力。

    据统计，在限购期间的41个月时间里，杭州豪宅销量为3790套，月均成交92套。而限购取消后的16个月的时间里成交了4237套，月均成交265套，成交速度是限购时期的近3倍。截至11月底，杭州市区单价在35000元/平方米以上的高端住宅成交量为3085套。

    不得不说，杭州豪宅在今年开启了暴走模式，无论成交量还是成交单价，都一路攀高。

    截至12月21日，武林壹号网签成交208套，成交金额突破50亿元，刷新了杭州单盘年度最高销售记录。近期开盘的绿城江南里，同样是一个千万级的豪宅项目，开盘3天就卖出了27套，揽金7个多亿……一个个豪宅项目的热销，正在颠覆着人们对于豪宅销售缓慢的印象。

    虽然随着外来大鳄的进入，杭州豪宅市场已经不是本土房企一家独大的局面，但是在成交单价50000元/平方米以上的顶级豪宅市场上，本土房企仍是绝对的主力，除了万科郡西这一外来者之外，其他大部分是本土房企的项目，而云栖玫瑰园和江南里的成交均价，甚至达到了90000元/平方米以上。

    在改善需求迅速膨胀的情况下，不少新出现的豪宅项目纷纷入市掘金。除了武林板块、老城区等传统的豪宅聚集地之外，一些占据了稀缺资源的板块，也在逐步成长为新兴的豪宅区，杭州新的豪宅格局正在形成。例如兼具人文底蕴和景观资源的华家池板块，世茂、绿地、滨江的三个项目先后亮相。还有占据城西核心优势的文教板块，融信杭州公馆、龙湖唐宁ONE的均价，也卖到了40000元/平方米以上。而价格早已居高不下的钱江新城，也凭借滨江钱塘印象、钱江御府、留香园、万科大都会等项目，再一次成为豪宅聚集地。