在诸多利好政策的助力下,2015年的杭州二手房市场不负众望,交易量“高歌猛进”,创下近5年来的新高。根据透明售房网数据统计显示,2015年(截至12月29日),杭州主城区二手房共计成交44584套,比2014年的25735套增长73.24%,这个交易量超过过去5年的年均交易量,不过距离2009年的51021套,尚有一定差距。
各月成交冷热不均
从全年的整体交易走势来看,主城区月度成交量大部分时候维持在3300套以上,其中1月和2月成交在3000套以下,主要是受到春节假期的影响,但也高于历年春节期间交易量水平。
市场行情的真正变化是在3月之后,楼市利好政策全面开启,“330新政”、营业税“5改2”、央行降息等政策接连出台,不仅缓解了房地产市场信贷乏力的状态,也加大了购房者对市场的良好预期,使得刚需及改善型置业客户的需求加速释放,奠定了二季度市场“量升价涨”的主基调。4月份交易量更是达到了今年的成交顶峰,4986套,之后连续3个月交易量维持在4000套之上。
不过,接下来几个月主城区交易量连续5个月出现下滑,主要原因在于上半年购房需求的集中去化透支了相当一部分需求。
四季度的二手房市场杀了一个漂亮的“回马枪”,经过了近一年的市场累积,不少观望了相当一段时间的购房者选择在临近年底的时间入市。而在“金九”月末新一轮政策利好的刺激下,年终“翘尾”行情再现, 11月份杭州二手房的月交易量再次攀升到4000套的水平,12月的日均成交量维持在120-130套,有几天甚至突破到了160套、170套、190套以上,“暖冬”迹象明显。
成交价格稳中有升
在成交量大举突破的同时,成交价格自然也是水涨船高,同比涨幅明显,根据我爱我家市场研究中心监测数据统计显示,2015年杭州主城区二手房的成交均价为19212元/平方米,较2014年的18669元/平方米上涨2.9%。
不过,在另外一个层面,二手房的价格波动板块分化也更为明显。
近年来主城区房源供给量缩小,新房次新房价格缓慢上升,老龄二手房价格稳定。作为核心区域的主城区板块一直属于“抗跌板块”。另一方面,随着杭州城市化不断外扩,“去中心化”趋势越演愈烈,今年滨江、下沙等区域的次新房价格呈现上涨的趋势。尤其是滨江区,整体板块利好持续,多个二手房小区今年的成交单价涨幅超过10%。
|