对杭州楼市来说,即将过去的2015年,是绝对值得书写的一年。
这一年,杭州这个超级敏感的市场,在利好政策的叠加刺激下,实现了成交量历史性大逆转,多板块地价创新高,更迎来了G20峰会和亚运会落户的重大利好;但同样的,它又面临着库存日渐高涨的尴尬局面,各板块楼盘间分化显著,更有部分房企无奈离场。
为了帮助购房者更好的置业,快房网特别遴选几组关键词助你读懂2015年杭州楼市;同时,推出2015年杭城楼市最热楼盘系列票选活动。哪些楼盘可以最终上榜,你动动手指就可以决定。
关键词一:利好政策迭出
代表事件:降息降首付 营业税五改二
连续不断的利好政策,是今年楼市主基调。
3月30日,一箩筐楼市刺激政策出炉:二套房首付比例由6成降至4成、营业税免征年限由5年降为2年、公积金首套首付2成同时额度提至百万。
贯穿全年始终的五次降息,更是大大降低置业门槛——五年以上商业贷款基准利率由年初的6.15%,下降至4.9%。
此外,杭州楼市还推出了土地征迁提高货币化安置标准、省内公积金异地贷款全面推行,杭州公租房试点货币补贴等政策。
关键词二:高成交与高库存
代表事件:成交“九连万” 库存16.4万套
在政策刺激下,购房需求得到很大程度释放,杭州楼市在成交上发生了根本性逆转。
首先,仅用不到11个月的时间,今年杭州楼市成交套数和成交金额,就超过了史上最为疯狂的2009年;其次,从4月开始到12月,杭州楼市史无前例地创造了连续9个月成交破万套的壮举。
在创历史的高成交下,杭州楼市的库存量也在创造历史。截至12月30日15时,杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存量高达16.4万套,依旧处于高位警戒线,去化压力不容小觑。
关键词三:地王频出
代表事件:滨江地价三天两创新高
商品房的巨量成交,在9月开始带动了土地市场的火热。
据统计,文晖、滨江、桥西、上塘、三墩北、钱江世纪城等多个板块地价纪录被刷新,其热度直逼2009年。最具代表性的当数10月底三天时间内,滨江2宗宅地的挂牌出让,两度刷新板块地价。
10月27日,34号滨江宅地,受到近20家大牌房企争抢,最终由绿城九龙仓经过27轮高价竞得,成交楼面价21046元/平方米创板块新高。仅仅三天时间后,板块地价最高纪录,就被另1宗滨江宅地(36号)刷新——经过56轮、长达1小时竞拍,金茂以38.84亿元总价将其收入囊中,成交楼面价达21512元/平方米。
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