万科11亿拿下文晖宅地首进杭州市中心

24轮竞价、总价11.06亿元、10多家主流房企到场……昨天下午，杭州文晖宅地火热出让，正式开启了杭城9月疯狂推地潮的序幕。

杭政储出[2015]23号文晖单元宅地（出让面积36.72亩，容积率2.5），作为近几年来市中心难得的宅地，一经亮相，便受到业内的广泛关注。

昨天的出让现场证实了地块的热度。据不完全统计，现场至少聚集了万科、滨江、朗诗、大家、景瑞、旭辉、金地、远洋、九龙仓、绿城、合景泰富、方兴、新城等10多家主流房企。并且，大部分房企参与实际竞拍。

最终，万科以总价11.06亿元将地块收入囊中，成交楼面价18074元/平方米。这是万科继今年1月在良渚新城底价拿地后，时隔8个月竞得的首宗土地，也是首次进驻杭城市中心。

万科一向拿地谨慎稳健，而这次拿下的文晖宅地，溢价率高达35.68%。而且地块虽属于文晖单元，小环境并不算好。

据了解，文晖地块北面贴近德胜高架，东面邻近铁路，且周边有不少安置房。相比之下，2010年出让的文晖（九龙仓·君玺）地块，地价虽高达24622元/平方米，但更靠近市中心，同时还是地铁物业，地段更加出色。目前，君玺售价43690元/平方米。

文晖宅地的高价成交，很有可能带动周边楼盘和老小区的交易活跃性。据统计，与文晖宅地隔着德胜高架的项目首开·德胜上郡，目前成交均价约19000元/平方米；地块东侧不远处的城东新城，售价区间在16000-21000元/平方米。

昨天下午拍地刚结束，就有不少周边楼盘营销人员，在微信朋友圈发起宣传攻势。也有周边小区的二手房业主表示，房子要涨价了。

值得一提的是，原计划昨天下午出让的丁桥宅地，因故暂缓出让。官方给出的解释是，发现有关手续有待进一步完善。

由于10月即将实施预售新政，9月杭城推地势头十分猛烈，土地总面积3000亩左右，超过2011年主城区全年。但到目前为止，包括丁桥宅地在内，已撤销3宗土地挂牌，流拍1宗。