炒房者利用“房产委托公证”实现转手赚差价
对于重新翻修房源 购房者要警惕
近日,王女士怀疑自己中了“圈套”,刚买不久的新房出现了漏水、墙纸脱落的情况,而她在刚刚接手这套房子的时候还是崭新的。而此时,“房东”蔡先生(化名)因为高价卖出了这套房子,大赚了一笔。
这套在景芳小区的75平方米房子,蔡先生买进时才130万元,而与王女士的成交价却达到了175万元。通过这套房子的转卖,蔡先生从中赚了近37万元(除去8万左右的装修费用)。
这似乎与当前的市场行情形成了强烈的反差,上周四快报曾就二手房交易市场做过调查,结果显示杭州二手房成交量持续走高的背后,多数市中心门店存在“亏本卖房”的情况(内容详见上周四B05版《一套90方户型从买到卖 四年亏了55万》)。
在这样艰难的市场背景下,不少像蔡先生那样的炒房客却通过出售二手房获得了盈利,这其中的过程,不免令人心生奇怪。
不过户买卖 一套房赚了37万
这其实是一种投机取巧。2013年年底,蔡先生在某中介门店看中一套价格低廉的房源——景芳小区一楼75平方米的房子。
由于房源的楼层过低,房东将挂牌价从150万一路下调,都没将这房子卖出去,而此时蔡先生看中时机以130万总价与房东达成了协议。
炒房多年的蔡先生对于二手房交易流程甚是了解,通过买入二手房到转手卖出,这其中会涉及高额的交易税。为规避交易所产生的税收,蔡先生有自己的一套“手段”。他并没有通过中介与房东达成买卖,而是通过办理房产全权委托公证直接与房东达成了协议,然后一次性全额付款,而这一“巧妙”的做法让他省去了10%的二手房相关税费,直接省下了13万元的费用。
买下房子后,蔡先生并不急着出售,如何让房子增值是“炒房挣钱”的另一个门道。房源楼层差,出手难,要以更好的面相出手,重新翻修是炒房客惯用的伎俩。蔡先生与其他炒房客一样,不紧不慢地对这套房子做了简单装修和华丽的装饰,总共花费8万元。据相关知情人士透露,蔡先生最终以175万元的高价成功出售给王女士,除去装修费用8万元,他从中获利近37万元。
炒房客热衷做房产委托公证
变身“中间人”
事实上,像蔡先生这样的炒房客不在少数,为了规避税收,又能顺利完成交易,房产委托公证成为投资客非常热衷的投资载体。
我爱我家采东店主任陈银表示,只要投资者将全额房款付给卖家,双方到公证处进行登记,投资者就会得到一份“全权委托代理公证书”,就有权将房子再卖出去。
值得注意的是,由于是通过公证进行的交易,炒房者并不用付过户费,也无需缴纳契税。有了这种新招数,征收营业税的规定,对于已变身为“中间人”的投资客来说,形同虚设。
以蔡先生这套75平方米的房子为例,从买进到卖出,过户费、营业税再加上中介费,蔡先生需要支付近10%的交易税率。但是,如果通过公证方式,不以卖家身份出现,仅以“中间人”的身份操作,就完全可以避开政策,将营业税全部转嫁到“下家”的身上。炒房客在逃避二手房交易税的同时,会对房屋做简单装修,而这样的装修成本并不高,很多管路、电线没有做翻修,房子只是表面的华丽,有的甚至“金玉其外败絮其中”,而这一简单的装修却可以使房子身价大涨。
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